望都房产抵押贷款公司做贷款快不快多长时间下款
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房子抵押贷款能贷多少钱个人消费贷款是根据个人客户的信用状况和客户提供的我行认可的抵押物情况，为其提供的用于消费用途的贷款产品。如您使用房屋抵押办理，贷款限额分为额度限额和单笔用款金额。一、额度限额：个人抵押消费贷款应从以下两个维度分别进行测算，并以较低者核定额度，且额度不超过万：1、收入水平额度期限在一年（含）以内的，原则上不超过借款人家庭年收入的2倍，最高不超过年收入的3倍。额度期限在一年以上的，按照额度期限计算客户家庭的偿债收入比，确保其家庭的月收入扣除当地家庭平均生活成本后,至少能够覆盖所有一年以上债务每月应偿还的本息和。2、抵押率（1）抵押率应满足以下条件：住房：抵押物房龄在10年（含）以下的，抵押率最高不超过70％；抵押物房龄在10年以上20年（含）以下的，抵押率最高不超过60％；抵押物房龄在20年以上的，抵押率最高不超过50％。商业用房：抵押物房龄在10年（含）以下的，抵押率最高不超过50％；抵押物房龄在10年以上20年（含）以下的，抵押率最高不超过45％；抵押物房龄在20年以上的，抵押率最高不超过40％。各机构应结合当地市场的房屋价格水平，房地产市场走势等，合理评估抵押物价值。（2）根据以前的贷款合同已抵押给我行的，额度与原贷款剩余本金合计不超过原贷款合同确定的抵押率。二、单笔用款金额：个人消费贷款单笔用款不超过消费用途证明材料显示所需资金的80%。三、因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。房产抵押贷款流程：1、借款人需要收集贷款材料这些材料包括身份证明材料、偿还能力证明、首付款发票、婚姻状况证明材料、房屋权属证明材料个人住房借款申请书等。2、银行对贷款申请进行审核银行在收到贷款人的贷款申请后，会将贷款人提供的相关资料全部审核一遍。不同银行审核所花的时间不同，通常来说需要花费2-3周的时间。3、审核通过对收押房产证贷款人的贷款申请通过以后，银行会将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交进行收押。4、通知借款人签订贷款合同在收押房产证以后，银行方会通知借款人前往银行签订贷款合同。同时借款人需要去房产管理部门办理抵押登记手续。5、银行放款所有的手续都办好以后，银行方会将贷款金额直接打入房地产开发商的账户中。6、贷款结清办理解除抵押手续房产抵押贷款全部结清以后，贷款人持有本人身份证以及银行出具的贷款结清证明可以向银行拿回自己的房产证，同时还要前往房产管理部门办理抵押登记注销手续。贷款还清并不是房产抵押贷款的最后一个步骤，解除抵押手续才是。在贷款还清以后，要尽快办理抵押登记注销手续。申请抵押贷款注意事项：1、抵押的房产必须在借款人名下。抵押的房产为他人共有的，还应当出具共有人同意抵押贷款的声明。2、明确贷款用途。按揭贷款一般用于装修、购买大户型耐用消费品、留学等消费。3、借款人离婚需提交离婚协议书或法院判决书。如果离婚后未婚，还需要提交离婚后未婚证明。4、小产权房不能办理房地产抵押贷款，房地产抵押贷款交易只能在大产权清楚的情况下进行。
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