我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱买房问题请私信提问提问：雕叔，家里有娃有老人一起住，很喜欢晒太阳。总价万之内想买带两个卫生间的房子，朝向好点，次新房，投资兼顾自住，您觉得翠屏富通雅苑这两套房子是好的选择吗？回答：翠屏领东这个盘有几个优势：1、两排楼，中间园林，麻雀虽小但五脏俱全，适合居住2、未来新开的13号线二期珠村站，从护林路走过去只有-米，非常近3、小区在鱼珠来看比较新，深受年轻人喜欢万总价，可以选择这个户型，但需要提醒的是，南面那一片可能会稍微有点吵，中山大道和曼广场飞过来的车流声会吵一些，要看看具体楼层提问：雕叔，你说中介费可以砍，那砍价以后他不推荐好的房子给我或者不积极推荐怎么办？要怎么权衡呢？回答：买房前先跟中介佬只会一下中介费能不能谈谈，如果中介佬有点意思了，哈哈往下走然后摆台跟业主聊完了，价格谈好了。这时候你可以砍中介费了。一般中介都受不了这种到嘴的肉要飞了的感觉提问：哥，请教一下为什么你们都在安利gpgd？首付虽然降低了，但是月供高啊，而且利息也不少，按照之前的思路是尽可能的付多首付回答：货币在贬值，贷款可以抵御通胀贬值的风险，今天的钱永远比明天值钱。另外我不是都在安利，只是希望大家能在自己承受范围内利用杠杠买一个大点的标，不然每次涨完了都怪自己买小了。提问：请问一下普涨一般会有什么信号放出？回答：普涨的信号，一般有两个层面，一个是政策层面，一个是金融层面1、政策层面：限购限售，放宽入户，社保年限调整，首付成数调整2、金融层面：调整利息利率，存款准备金调整，经营抵押成数和评估价调整以前的普涨规律一般是先从政策层面开始，最后到金融层面，而且一般都会有一定的间隔，以后可能是两个层面的利好一起上。而且，我觉得金融层面的影响力最大、最深远、最厉害。提问：雕叔，广州，提前做好流水，10%年化以内，一个人，信用贷，笼统来说总额度能有多少？回答：60-80万，大概差不多就是2-3装修贷，中行建行农行，或者体制内有拼团的产品，比如邮政、江西银行之类的，不超过万吧提问：雕叔周末好，w左右，美林湖畔两房西南向5.1w，盈彩3期小三房东北向4.7w，金碧世纪三房带主卫南向4.1w，哪个更值得入呢？回答：看你需求了，如果一丁点都不考虑学位，那么美林、金碧的可以考虑，如果追求大社区大园林的可以考虑美林你说的美林湖畔两房是82平吗？你说的盈彩是83-87平的吗？你说的金碧世纪是91-93平吗？提问：雕叔，您好！首先感谢！有你们团队存在，真好！请教一下，主要是为了增值和居住：我住新塘，广州户口，爱人在新塘上班，有一套房3房在住，TOD1公里圈内的，手上有80票，现在考虑是再买一套房子投资还是把手上这套卖了，去凤凰城买一套平左右的别墅。1.按现状住着，再买一套房子，万左右，投资的话买哪里好？金碧世纪60多平的，或者凤馨苑平的，您还有其他地方推荐吗？2.把现在住的这套卖了，然后去凤凰城买一套小别墅，唯一好处就是小孩以后上学的时候比较近凤凰城中英文学校，方便。不过多平应该挺小的别墅，常住的话应该不会有平层舒服，而且流通性不好，以后要卖是不是也不好买？请雕叔指导！给一些建议！回答：有广州房票，一定要买限购区的，一定，千万不要再买新塘了另外，我建议按照现状住着，手里的钱和房票用起来去投资，尽量不要去买别墅，无论是管理还是投资，别墅基本上都是一个“坑”，金融属性极弱，如果想改善，那样应该买大平层啊提问：雕叔，您可否推荐下华景片区总价在左右的电梯三房？另外，您觉得华景和骏景哪个片区发展空间更大？回答：万买华景电梯三房，买不了的，建议往东走，纯粹探讨的话，华景和骏景两者差不多，一个注重学位，一个有金融城加持，如果自住消费的话，华景，如果投资的话，骏景提问：朋友到总价预算，置换（四成首付），投资兼顾自住，持有5到8年，有什么好的推荐吗？他不太接受老房子（如盈彩美林等），又不接受太远（万博，萝岗等）。看过兰亭盛会（感觉的预算在那边应该算错配了），看过牛奶厂（龙湖，户型感觉不错，但是感觉税费不划算，地方太偏远），有点没辙了，感觉没啥选择了。要不然就只能看看天河公园西或者雅郡花园？雕叔指点下回答：这位朋友的情况，我了解，没记错的话，我们还见过面聊过。按照文中所述，其实选择面不太大，可以重点考虑1、天河公园板块：东方新世界、锦逸、隽园2、华景新城：华景里、俊园、锦苑3、琶洲：雅君花园1、2、3可以作为以此的参考顺序提问：雕叔雕叔，做gp，转首付款时，买家不想多转首付款，让业主配合转回来，买家再转回去给业主，多次这样转，做付款凭证，是否存在被银行查到的风险？现在按揭跟中介都说有被查的风险，建议一让业主收到首付款后提现金出来再给买家转回去；建议二按揭可以借钱给买家转给业主，就不需要来回转了，五十万按0元收费。问：1.是否真的有被查的风险？不想多出首付，用什么方式转才不会被查？2.除了以上建议一，还有其他保险的做法吗？建议一感觉可行性不高啊。3.如果多转了首付，万一业主不愿意退还，拿网签合同来说事，是不是真的会吞掉多出的首付？三方合同跟网签合同，哪一个才是真正具有法律效力？怎么保障自己的利益？求雕叔解答回答：这按揭跟中介绝对是玩你，以后买房不要找这种人了还要收你手续费我教你怎么转。过户当天完成首付转账，比如你实际要给首付的对吧,gp之后首付是那么你先转90给卖家然后卖家再转10给你朋友，收到后你朋友转10给你，你再转20给卖家这不搞定了吗过户的时候带上u盾那些当场转就可以了。提问：雕叔，我一朋友南沙的新房说可以笋价转给我，我自己也去了售楼中心看过，确实还可以，但是看你们都说不建议投资南沙？回答：南沙新房太多了，你还是能在市区就到市区来吧你想一下后续那些接盘侠为什么要接你的房子南沙，人少，楼盘多，二手在一手面前被碾压买房问题请私信提问
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