首次接触客户，最常听到的就是我的房子能贷多少呀？
这里给出一个简单的计算公式：
可贷额度大概为房产市值的63%，例如房产市值万可贷额度大概为万左右！
如果想要确切的可贷额度需要根据正式的评估报告来出值！
影响额度的几个因素：
1.公司经营情况的好坏
公司经营情况越好可贷成数越高，一般是7成，经营好最高可以满成贷！即评估值万，可贷就是万！甚至可以超成呦！
2.房产的位置
市区一般都可以7成，郊区可能会6成，学区房可能成数更高！
3.有无第二套房产
如果房产有两套及以上，成数也可以8成以上
4.房产性质
住宅一般7成，别墅6到7成，商业办公等特殊立项3到6成
5.立项住宅实际办公的6到7成，特殊房产类型，自住型商品房，央产房，按经济适用房管理，08年以前的经济适用房都是6到7成
6.银行的房产白名单制，在白名单成数就高！
抵押经营贷想要成数高，一定是企业经营好，有两套以上房产，房产为市区内的普通住宅！
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