坐标北京
随着房屋抵押贷款的普及，大家应该略知一二了，大家知道如果房子还没还完房贷或者已经做了房屋抵押贷款的前提下，还能继续做房屋抵押贷款吗？
答案是可以做相当一部分客户都是做二次抵押的。当然有一个条件，你的房产必须是有一定的余值。
房产二次抵押：
在已经有一笔按揭贷或者房产抵押贷款的情况下，再次用该房产给银行抵押以获取一定资金的抵押贷款类方式。一般可贷值是房产评估值的6-7成减去欠按揭或者抵押贷款剩下的钱，就是可以做的二次抵押贷款额度。
例如某客户几年前在北京用按揭贷款买了房，现在还剩下w。客户现在做房子市值万左右，若做二次抵押的话，可贷额度是：
房子评估市值[w]*7成-[w]=w。
二抵类型：
二次抵押有两种类型：一种是二次抵押消费贷，另一种是二次抵押经营贷。二抵消费贷有可贷额度限制，最高可贷万，优势是不需要有公司；二抵经营贷没有可贷额度上限，看房屋余值，重点是需要有公司。
二抵要求：
二次抵押利率及额度取决于以下几个因素：评估值、房产、借款人和公司情况等。
1、房产的一次抵押若为按揭贷款，需要还款半年以上。
2、借款人或抵押人需要有该房屋的房产证；
3、房产面积大于40平米，小于平米；
4、房龄不超过30年（目前北京大部分房抵产品都可做到老房龄，比如40年、50年甚至70年）；
5、房屋可正常上市交易；
6、借款人收入稳定且信用良好，不可出现连三累六；
7、房产产权清晰，无任何纠纷；
注意事项：
需要特别注意的是，在向银行或金融机构申请房屋二次抵押贷款时，通常会对借款人的信用评估，包括还款记录、查询记录和收入状况等。
二抵风险
1、二次抵押贷款会增加借款人的债务负担，需确保自身还款能力，避免进一步负债过重；
2、对房产市场有一定的了解，需谨慎评估自身情况，并在充分了解相关政策和风险的前提下做出决策。
如果有问题欢迎留言，可以提供贷款方案，买房省钱思路，购房融资方案、抵押等问题，有问必答。
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