房屋抵押能贷款多少钱是许多人在购房过程中关心的问题。房屋抵押贷款是指以购房者名下的房屋作为抵押物，向银行或其他金融机构借款的一种方式。根据国家相关政策和个人信用记录，房屋抵押贷款的额度有一定的限制。
首先，房屋抵押贷款的额度与房屋的价值密切相关。银行会通过评估房屋的市场价值来确定贷款金额。通常来说，银行会要求购房者提供房屋评估报告，由专业机构对房屋进行评估，以确定房屋的实际价值。贷款金额一般不会超过房屋评估价值的80%。这是因为银行需要考虑到房屋市场价值可能发生的变化以及贷款风险。
其次，个人的信用记录也是决定房屋抵押贷款额度的重要因素。银行会根据购房者的信用状况来评估其还款能力和风险。购房者需要提供个人的信用报告，包括个人的收入证明、社交保险号码、纳税记录等。根据这些信息，银行会评估购房者的信用等级，并依据信用等级来决定贷款额度。一般来说，信用等级较高的购房者可以获得更高的贷款额度。
此外，房屋抵押贷款的额度还会受到其他因素的影响。购房者的年龄、工作稳定性、还款能力等也会被银行考虑在内。年龄较大或工作不稳定的购房者可能会获得较低的贷款额度。银行还会考虑购房者的债务负担情况，如果购房者已经有较多的其他债务，银行可能会限制其房屋抵押贷款的额度。
需要注意的是，房屋抵押贷款的额度不同于购房者所需要的贷款金额。购房者如果需要贷款购买房屋，银行会根据购房者的个人情况和房屋的市场价值来确定贷款额度。一般来说，银行会根据贷款额度的70%至80%来决定购房者所能贷款的金额。
综上所述，房屋抵押能贷款的金额受到多种因素的影响，包括房屋的价值、购房者的信用记录、个人情况以及银行的政策等。购房者需要提前了解相关政策，进行合理的财务规划，以确保能获得满意的贷款额度。
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