今天来给大家分享一下在北京如何办理房屋抵押贷：
首先我们来介绍一下房屋抵押贷款的分类，我们把房屋抵押贷款分为：“房屋抵押经营贷”和“房屋抵押消费贷”。1、房屋抵押经营贷：主要以公司的名义为借款主体申请贷款；资金用途主要用于公司经营（一般公司和个体户均可做借款主体）。经营贷的特点是额度较大；多数产品可提供-万左右的额度。2、房屋抵押消费贷款：主要以个人的名义申请借款；资金用途主要用于个人消费使用；这类贷款额度相对较低通常上限在万左右。
下面我们来说房屋抵押贷款的申请条件，房屋抵押的申请条件分为三个板块分别是“人”“房”“公司”：
1、对借款人（抵押人）要求：
①年龄要求在18-65周岁（超龄可以申请子女供借）②婚姻状况：未婚、已婚（配偶是否能出面、婚史是否清晰）、离异（时间、婚史清晰、房屋产权是否清晰）③职业背景：工作单位性质（是否公、检、法）、近一年工资流水情况④征信情况：负债（高负债流水需覆盖负债两倍）、逾期情况、征信查询次数（近半年6-9次）⑤案件纠纷：是否被执行、涉诉（是否有结案证明）
2、对房屋要求：
①区域要求：房子属于城区、近郊还是远郊；个别地域的房产银行不予受理②房龄要求：普通住宅30年以内、学区房35年以内、③产权性质：住宅、商业办公、两限房（转商可抵）、经济适用房（28以前可抵押）④共有情况：单人持有、夫妻共有、子女父母共有（三个以上名字不可抵押）⑤房屋状态：是否有抵押（上家银行、贷款金额）二抵还是转抵押
3、对公司要求：
①有无公司（无公司可包装）②公司类型（是否属于禁入行业）③公司经营情况：是否有真实经营、是否有办公地点、工商是否有经营异常、是否有案件纠纷④公司年流水情况⑤是否有案件纠纷
二、申请房屋抵押贷款的材料：
1、抵押消费贷款：①身份证、户口本、结婚证、银行卡②收入与工作证明③个人消费用途相应合同④房产证2、抵押经营贷款：①营业执照②公司章程③公司验资报告④购销合同⑤近六个月银行流水⑥年度财务报表和近一个月财务报表以上材料准备齐全后可根据自身情况直接去银行申请贷款！往期推荐几款经营贷产品供参考；
三、抵押贷款申请流程：
1、提交抵押申请：向银行提出申请抵押经营贷款，书面填写申请表，同时提交相关资料。
2、下户：评估公司下户评估。
3、批贷：银行通过对提交的资料核实评估；通过后出批贷函
4、签订合同：双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等。
5、发放贷款：经银行审批同意并办妥所有手续后，银行按合同约定发放贷款。
6、贷后管理：监管资金流向、还款情况
以上就是房屋抵押贷的相关内容，大家如果想要了解更多详情可以
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