18-55岁（有儿童和老年人的小额信贷公司可以提供）；普通住房按揭的金额是房地产估价的50-70%（有些银行会提高）；住房按揭的期限通常在一到十年之间（也有一些银行会给客户提供30年的贷款，但在贷款到期后，借款人的年龄不得超过60岁）；
20年内的房龄（少部分银行可以在30年内经营，大部分有备用住房的银行会更好的批准）；按揭贷款利率通常在基础利率基础上增加10%至20%；必须要有一定的资金来源（以银行流水为主要凭证，每月至少收入超过按揭贷款的两倍）；个人和公司的信誉良好（如果没有及时还款，银行就会以增加利息或不发放贷款）；
银行目前可接受的房屋类型包括商品房，住房，商铺，按揭，二次抵押，酒店式公寓，写字楼等，其他材料（需提供其他财产证明）。房产按揭，个人的还贷能力是一个很重要的指标，因此，若能提供与房产、汽车、证券、公司等相类似的财产凭证，可以极大地提升银行的房产按揭额度。
想要申请房贷，必须要找一家好的银行，虽然银行的贷款利率很低，也很安全，但是审批和贷款的难度却很大。而民间借贷，虽然利息很高，但审查的门槛很低，手续也很简单。因此，在整个贷款过程中，挑选一家适合自己的银行是非常关键的一环。
提交申请书
选定院校后，可以携带申请单位所需的资料进行递交。
借款人须提供：借方和其配偶的有效身份证件，户口簿，结婚证，个人收入证明，贷款使用的证明或声明；其它需要的文件或信息。
初步审核
银行会对我们进行初步的审查，到了这一步，我们就不需要再做什么了，贷款公司会对我们提交的资料进行初步的审查。
评估
一般的放款公司，尤其是银行，都需要在指定的或经认证的评估机构进行评估，评估的时候，会收取一定的费用，通常是在千分之三到千分之五之间，然后按照差价递增（按照被评估的房产的账面价值来确定收费等级，然后再计算出相应的收费额）。
审批贷款、签订合同
贷款公司会对你提供的资料和评估报告进行重新审核，如果通过了，就会和你谈贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。等双方谈好了，再签订协议。
契约分为借贷契约与按揭契约。签订契约时要进行公证，并且要支付公证费，通常是房子价值的1%，不会超过1%。
抵押登记
按揭登记要到房产所在地房管部门进行，所需的资料包括：申请人的身份证明、婚姻状况证明、房产登记申请表；《房地产权证》或不动产权属证书（共有房屋，需提供其他共同拥有人的同意作为抵押的凭证）；按揭和主要要求的契约；其它必需的资料；购买保险.
有些银行会向借款人申请按揭财产保险，以保险的第一受益人为其，其保额及保额、保额、保额及保期均不能确定。当然，你得为你的保险买单。
贷款
剩下的，就是等贷款的时候了。
在现实生活中，一些人认为自己的房产位置好，市场价格高，肯定可以向银行申请住房按揭。事实上，并非如此，买房人要明白，并非全部都可以用作住房抵押银行贷款。申请人要有自己的房子，要有自己的资金来源，要有自己的资金，要有收据，要有自己的账户。
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