上海办理房产抵押贷款的条件是比较简单的，而且申请的流程和放款的速度都是挺快的，很多都是可以线上操作。那么今天就告诉你房产抵押贷款需要满足哪些条件。
房产抵押贷款的基本条件：
第一：房产
房产属性：房子必须是可以上市交易的，如果不能交易的话就不能抵押，这个是最基本的条件之一。
房龄：其次房子的房龄要小于30年，否则大多数的银行都是拒绝申请的。除非你的房子有足够的亮点去覆盖缺点才行。
房子的面积必须大于35平方以上，如果低于这个面积，基本上银行都不会原因接受申请。除非是非常优质的地段房产。
第二：借款人个人综合情况
征信：借款人和配偶的征信要良好，主要看借贷人是否有不好的征信记录，比如高负债信息、逾期信息、短期多次审批记录等，给予一个综合评价，目前多数银行有自己的大数据系统，如果条件不好，则有可能被降低评级（评级差则利率相对较高）甚至拒绝贷款申请。
年龄：借款人年龄一般要求在18-65岁之间，抵押人年龄一般要求18-75岁之间，部分银行会要求更严格一些。
银行流水：一般要求夫妻双方的流水或者加上对公流水要覆盖抵押贷款月还款的2~3倍的金额，这些要求都是不高的，正常的走账基本上都能符合这个要求，如果还是不达标的话，那么可以寻找一些对银行流水较松的商业银行来申请。
第三：个人消费性抵押or经营性抵押贷款
个人消费性抵押贷款：如果名下没有营业执照或者不是股东和企业的实际控制人，只是一个上班族的话，那么申请的就是消费类抵押贷款，消费类抵押贷款的额度和利息相比于经营性抵押贷款都没有什么优势，所以很多人都选择经营性抵押贷款。
经营性抵押贷款：企业法人，股东，个体户，实际控制人都是可以申请经营性抵押贷款，企业需注册满一年以上，经营性抵押贷款的优势是额度高，利息低，期限长，还款方式选择更加灵活。所以申请抵押贷款的话一般首选经营性抵押贷款。
房产抵押贷款所需的材料：
1.身份证
2.婚姻材料（结婚证、离婚证、离婚协议）
3.户口本
4.房产证
5.个人近6个月的银行流水
6.公章，法人章
7.营业执照
8.公司章程
9.公司近半年流水
10.租赁合同
11.用途合同
12.企业验资报告
13.年度财务报表和近半年的财务报表
14.备用房材料
办理房屋抵押贷款的基本流程如下：
1、评估房产价值，看是否有空间
2、准备申请材料
3、去银行面谈、提交申请材料
4、去企业考察，并下户看房子
5、银行贷款批复
6、借款合同公证
7、去房管局办理抵押登记
8、房管局出具他项权利证书给银行
9、银行放款
10、按时还款
当然，你在办理中有任何的问题也可以咨询小编或者给小编留言，小编会给你更专业的解答和解决。
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