提前还房贷热度高涨，这几天时不时地冲上热搜。相关专家却在建议不要提前还清房贷，银行也出了各种各样的限制措施，有的要交违约金，有的要进行预约提前还房贷，到底可不可行？
最近网络上有不少网友爆料自己去银行想要办理提前还房贷，但银行表示要排队，现在预约提前还房贷，需要到5月中旬才能办理。甚至有网友戏称，现在去银行提前还房贷，要比去银行借钱还要难。
到底是为什么会出现这样的情况呢？提前还房贷对于银行来说又意味着什么？购房者到底该不该提前还房贷呢？带着这些疑问我们接着往下看。
为什么这一段时间会出现还房贷的热潮？这段时间郑州的多个银行网点出现提前还房贷排队的现象，有不少客户表示现在预约提前还房贷是需要排到5月份。
为什么在这个时间段内有这么多人想要提前还房贷呢？其实出现这样的原因主要有这么几个。
第一，大多数购房者对现在的经济形势预期不好，虽然现在疫情防控已经放开，但是受世界经济下行的影响，大企业并没有出现大量招工和涨薪的情况，投资风险依旧比较大。
第二，由于银保监会和央行等监管部门打破了银行推出的理财和保险产品的刚性兑付，现在把钱放在银行的相对稳定的保险或理财的收益不稳定，甚至有风险。再加上很多人的股票基金的收益也低于贷款的利息，因此有不少人会选择将自己的存款提前用于还贷，以减少利息带来的负担。
第三，疫情防控之前的按揭贷款利率相对于现在来说是比较高的，在年左右房贷利率普遍超过5%，甚至有个别地区超过6%。
相对于现在推行的政策，符合条件的地区可以打破房贷利率下降，甚至有些地区的房贷利率仅有3.7%，房贷利率差距较大，有不少提前购房的人心里不平衡，于是想要提前还贷，以此及时止损。
也有一些朋友提出质疑购房的时候不是选择了浮动利率吗？有浮动利率的情况下银行的购房贷款利率下调，自己的房贷利率同样也会下调啊，根本就没有必要提前还贷。实际上浮动利率也要比当下该银行给出的房贷利率高出一定基点。
第四，生活的成本增加，收入减少，采用还旧带新的方式可以减少利息开支。虽然这两年经济下行，但是物价水平并没有下调，相对来说我们的生活开支，生活成本反而在不断提升。受世界经济影响，企业的收益也在下降，甚至有些企业出现裁员、降薪的情况。
在这样的生活状态下，每月还要偿还固定的房贷，生活的压力将会更大，对于一些有积蓄的人来讲，他们选择提前还房贷，有利于改善当下的生活压力。
提前还房贷对银行来说意味着什么？对我们大多数普通老百姓来说，一日不还清房贷就一日无法睡个安稳觉，大多数人都认为无债一身轻。但是你知道吗？提前还房贷对储户来说确实能够减少利息支出，但对银行来说，这就是减少了他们的利息收入。
提前还房贷对于银行来说可谓是坏处多多，因此银行也会弄出各种各样的门槛以减缓客户提前还贷，或者说减少银行的损失。
坏处1，银行的收益受损
对于普通购房者来说，提前还贷能少还不少利息，但是对于银行来说，购房者提前还贷银行就会少收入这一部分利息。
因此有不少银行为了减少自己的损失，就会对一些提前还房贷的客户收取相应的违约金，而这样的违约金多少都会详细注明在购房合同内。
坏处2，银行资金调度计划会被打乱，甚至会提高风险成本。
对于银行来说，他们对资金有着严格的调度，计划一旦购房者提前还贷，那么势必就会打乱该银行对资金的调度计划。
比如说银行它的定期存款成本相对来说会比较高，因此银行就喜欢将这些钱放在高利率长期限的房贷上，以此来赚取相应的存贷利差。
如果购房者提前还贷，就意味着银行的放贷利息收入将会减少，甚至很可能无法抵消银行揽存支出的利息。
这时候就会给银行带来较大的风险成本，银行就必须采用各种方式减少这样的损失，这些操作都会给银行带来相应的开支，会使这样的风险进一步增大。
所以说购房者提前还贷会打乱银行的信贷计划以及中长期资金的规划，甚至还会给银行带来更大的风险成本
坏处3，提前还贷会增加银行的人工成本。
房贷对于银行来说是最为优质的贷款之一，各大银行也是非常喜欢房贷，因为对于银行来说一旦购房者从银行贷款买房，那么这一套房子将会直接抵押在银行。
哪怕这套房子贬值，银行与客户之间的存在关系依然存在。是购房者从银行贷款，然后将从银行贷到的款交给售房者，房子的升值与贬值与银行并没有直接关系，哪怕是房子烂尾购房者仍然要偿还该房子的贷款。对于银行来说，自身根本就没有什么大的风险。
一旦购房者提前还贷，那么银行之前所做的规划将会被打乱，银行又需要重新进行合理分配和设计，这样势必会增加银行的人工成本。
购房者到底该不该提前还房贷？专家表示，对于个人来说判断是否需要提前偿还房贷，最直接的方式是看投资收益是否可以覆盖贷款利息。
如果投资收益率高于贷款利率则可以考虑将资金更多用于投资，反之则可以考虑部分或者全部偿还贷款，当然还需要为日常生活支出与未来养老医疗等留足资金。
对此，一些房地产负责人也发表言论：对于一些房贷利率比较低的，等额本息还款已经还款到中期，或者是等额本金还款期限已经超过了1/3的，这一些人其实没有必要选择提前还房贷。
其实这两种声音说地都很有道理，到底要不要提前还房贷，要结合自己的情况来看。
而且大多数房贷在提前还款的时候都会收取一定的违约金，通常情况下不满一年就提前还款的话，会收取提前还款额的3%，当然了，每一家银行的规定都有所不同，如果需要提前还房贷，还需要对相应的银行进行咨询。
如果自己当初在购房时签订的贷款协议中，没有约定提前还款的违约金，那么在选择提前还房贷的时候，就只需要考虑自身的情况，自身的理财能力到底，对比当下的房贷利率是怎样的？
最后有一点要啰嗦的是提前还房贷，无论利息降为多少，你越早提前还房贷，最终你能节省的利息也就越多。当然了，如果你理财能力非常厉害的话，能超过房贷利率，不提前还房贷也没有任何问题。毕竟，这年头想要从银行借钱也比较难啊！
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