很多人认为，只要有资产就一定能办理房产抵押贷款，其实这是个误区。
自己名下有房子，不一定能做房屋做抵押贷款，因为不是所有的房子都符合交易的要求。
那么什么房子不能做银行房产抵押贷款呢？
自建房、小产权房、农民房
自建房、小产权房、农民房都不具备市场交易规则，不能在房管所过户，所以不能办理银行房产抵押贷款。
不过农民房有收租，可以办理银行的收租贷款。
父母亲戚名下的房子
家人名下的房子，即使你拿到了，房产证也不能办理房屋抵押贷款，这样想到拿到贷款，必须经过房主本人同意，他做抵押，你做借款人。
房龄过长
深圳银行房屋抵押贷款，要求抵押的房子最长30年，部分优质房产，部分银行可以接受40年以内。
超过40年，基本上没有任何银行能做，再优质的房产也不行。
能做深圳房产抵押贷款的房子必须是产权明确，没有纠纷，能交易、能抵押。
即使借款人征信有瑕疵，只要房产有价值也可以办理房产抵押贷款。
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