负债10万是可以买二手房贷款的，如果申请人有良好的信用记录，没有逾期还款，他仍然有机会申请贷款买房。银行是否同意贷款主要取决于申请人的经济实力和还款能力。也就是说，如果借款人的储蓄较高，或者每月的固定收入较高，在支付之前的贷款和未来的抵押贷款后，仍有更多的剩余资金，足以满足生活需要，那么银行也会放贷的。
买二手房贷款需要什么条件
1、男性实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户籍不限，无犯罪或不良贷款记录，收入稳定；
2、18岁以上具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；
3、有二手房买卖合同，支付首期购房款；
4、有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；
5、借款人同意以购买的房屋及其权益作为抵押物，或者借款人不能全额提供抵押（质押）时，贷款人认可并符合规定条件，有足够补偿能力的单位或者个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的担保人。
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