房屋抵押贷款，在我们日常生活中是很常见的，如果需要个大几十万、几百万的资金，一般有效快速的就是房屋抵押贷款了。在房产抵押贷款过程中也会有诸多问题。今天给大家说一下房屋抵押贷款存在的五大误区。
误区一，房屋抵押后就不属于自己了，虽然抵押了，但是并不代表房子的所有权属于银行，即使抵押房也等同于按揭，按揭房也是房子抵押在银行，房子自己正常住或者出租都是可以的，房子不管怎么抵押，抵押率不可能是%，其他的升值空间和价值空间都是属于自己的，并且房屋的使用权是自己的，只要按时还款，所属权还是自己的。
误区二，上市交易的房屋都能办理抵押贷款，一般市场化商品房都是可以正常办理的，除了经济适用房，另外，一些主城区房产就不一定能做抵押贷款了。银行接受房产抵押，银行不一样，审核标准就不一样，标准有几个。如房龄、面积、区域、价格、土地性质、用途等，所以能办按揭贷款的房屋不一定能做房屋抵押贷款。
误区三，贷款只接受夫妻双方名下的房产办理抵押贷款，只要已婚，不管房产在谁的名下都需要夫妻双方共签，不管谁作为主见人都可办理。但是房产抵押对抵押贷款人的年龄是有限制的，如果年龄超过65岁是不行的，因为抵押贷款人年龄超了，银行不予办理。
误区四，按揭房不可以在做抵押贷款。对于大多数人来讲，房产都是按揭买的，在银行的房贷还未还清，那么这种情况下能否做抵押贷款呢？这样的房产，在满足银行其他的审核标准下是可以做二次抵押的，但不是任何银行都能接受二次抵押的。
误区五有优质房产抵押就不需要看征信，有很多初次贷款的人觉得我都拿房子给你抵押，征信有用吗？其实银行要的不是你的房屋，要的是。还款能力赚取利息处置资产是银行最后的选择，而征信是以个人还款能力和还款意愿的体现，如果征信达不到要求，不给你贷款，反而是对你的一种保护。所以有时候即使你房产优质，征信不好，银行也不一定会贷款给你办理房屋抵押。两大要素，征信、房产，不同的银行有不同的标准，任何一个方面都影响到能不能贷款的问题。
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