北龙湖的房子，单价一般比较高，贷款金额一般在万以上，其实对于郑州的房价来说，房产抵押贷款金额超过万的客户不是很多，那么针对贷款金额较大的客户，伍月简单的说下其要求#房产抵押贷款#
要记住贷款金额越高，风险就越高，需要的条件也就苛刻。所以金额一但超过万，那么就要求客户本身是有经营的
第一：房产抵押可以贷多少钱？可以贷几成，首先跟房产性质有关
成套住宅：一般7成，优质小区可以8成
别墅：一般5成，优质小区可以6成
写字楼，底商：一般5成
公寓：一般5成
厂房等其他抵押物：一般5成，资质差了4成
第二：贷款用途要合理
对于贷款金额，若是金额在万以下。包装下还可以的，但是如果贷款金额高于万，那么如果财力可以，那么也是有沟通的区间的，如果说贷款金额超过万，没有营业执照又没有经营，那么就不好操作了，这种客户群体，都是最好自己有营业执照，不管有无经营，自己有经营过，都会好操作一些。但是一般买的起价值那么高房子的客户，一般收入都不错
第三：利息
利息跟贷款金额关系不是很大，每家银行的利息都是固定的，不会因为你贷款金额万，他贷款金额万，就调利息，目前来说，个贷业务的房产抵押，经营贷利息是3.08厘—4.9厘（具体看银行，看还款方式，看本金归还周期）
第四：流水问题
一般的客户群体，就算没有流水也是可以的，因为贷款金额小，但是针对贷款金额大的客户，既然前面说了经营最好真实，那么流水这块，肯定是不能没有的，一般贷款金额大的客户，相对应的其他问题也都会好一些
第五：征信问题
肯定是征信越好越好做，但是银行对于准入客户来说，只有征信符合条件，才可以准入，一般银行是看2年内的逾期记录，2年内逾期不超过连3累6，部分银行累计10次也可以操作
目前来说就这些问题，想起来其他的，伍月还会继续更新，我是伍月，希望你们都用不到贷款，万一用到，祝你们得遇良人！
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