最近以前的老客户帮忙介绍一个客户张姐，因为前两年按揭贷款利率上浮比较多而最近各个银行现房抵押贷款利率都有所下降，两者对比之下感觉房贷挺不划算的想考虑转成低息的贷款，张姐的这个情况还是比较具有代表性的，今天就在这里跟大家分享一下：
银行现房抵押贷款降息张姐具体情况及需求：张姐在一家装饰公司做文职类工作，17年3月份的时候长江路连云路买了一套二手房，贷了65万，当时商贷利率基准利率上浮20%，还了3年多了发现本金才还了四万多了，感觉比较亏。而现在市场上好几家银行现房抵押年化能做到3.84%，月息3.2厘，感觉这个利息还是比较诱人的，想把自己的房贷也转成这种低息的。
她这种情况下能不能转呢？答案是肯定可以转的，但是本着对客户负责的态度，我帮她算了一笔账，最终以数据来确定怎么做比较合适，我们转低息的目的是为了少还利息为了省钱，可不能最后办完了发现没有省钱甚至于反而多花钱了，这就划不来了。若是转成这种低息的现房抵押贷款可能会产生的费用：
按揭房转低息现房抵押贷款流程图1、转这种低息的一般操作流程是先去银行申请，银行出批复之后再安排把按揭余款结清。这里就可能会产生费用，比如张姐这种还欠银行60来万，如果自己筹不到这么多钱就需要有垫资公司介入，垫资公司帮忙垫资是肯定要出利息，人家不能让咱们白用人家的钱。
2、目前来说3.2厘月息的基本上是需要一年一还本金的，也有三年或者五年一还本金的，五年一还本金最低可做到3.29厘（这个对客户的征信要求比较高，85%的客户都没有满足条件），3年一还本金最低可做到3.9厘。如果自己不能在10年之内结清房贷，就循环过桥的费用下来也不少，要知道我们房贷虽然利息高一些但是不用担心过桥的事情而且最长可以签30年。当然如果不想选择这种先息后本循环贷的方式还款，现房抵押贷款也可以做成等额本息还款，目前等额本息还款方式最长可做30年月息4.2厘（相当于基准利率上浮2%，基本就是基准利率），若是短期内没办法结清房贷，又想转低息的，这个还是比较推荐的，因为毕竟对于张姐来说利率是比她的房贷要低而且也不用担心后期垫资的费用。
最后通过计算比对张姐选择了我给她推荐的方式，在这里也感谢各位新老朋友的信任，小编会一如既往的为你们诚心诚意的服务。
不管是按揭还是现房抵押省钱是关键温馨提示：不管先息后本还是等额本息还款都有它们的优缺点，我们应该结合实际选择一个适合我们的。不要盲目贷款，也不要因为总是听别人如何说，要认真规划自己的资金需求。
让贷款简单一点，让生活精彩一点！
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