房产抵押贷款是指贷款人申请人将自己拥有的或者是第三者的房产作为抵押向银行或者其他机构进行贷款的一种方式，如果是向银行或者其他金融机构贷款的话，需要一定的条件才可以申请成功，比如说需要提供稳定收入的证明，并且还需要说明贷款的用途，如果将贷款用于其他法律明令禁止的用途将会获得相应的处罚。
一般来说，房屋抵押贷款是不允许用来再买房的，因为房屋抵押贷款属于消费抵押贷款，这种贷款一般是对它的用途有相应的规定的，比如说教育、装修、买车、旅游等等都是可以的。这是为了避免炒房者利用贷款来进行炒房，另一方面也是楼市调控政策的需要。并且房屋抵押贷款通过后，贷款的金额会指定发放到一张银卡卡上，并且不能被取现只能用于指定用途，卡里的资金也不能被用于买房上，贷款人的资金是受到监督的。贷款人一旦被发现使用贷款买房，银行将有权收回贷款。
向银行或者其他金融机构申请房屋抵押贷款的条件：
1.房产年限
在申请房屋贷款时，大多数的金融机构会对申请人的房产有一定的年限要求，一般会要求该房产属于20年以内的房产，部分机构也会将这个年限放款到25年，最长的年限要求可以达到30年，但是这个要根据具体情况来看。这也就是说，大部分的银行或金融机构对房产的使用年限有要求。
2.借款人年龄要求
这条要求是针对申请人的，大部分的银行会对贷款人的年龄有要求，比如说要求贷款人的年龄在六十岁以下，抵押人的年龄最长不超过65岁，如果超过这个年龄的要求的话，有这项要求的银行是不会对该申请受理的。
3.征信的要求
我们在办理房屋抵押贷款的时候，银行还会对我们的征信做出要求，多数的银行会要求申请人提供近两年的征信记录，并要求逾期次数不能连续三个月并且累计超过6次。
当我们满足以上的申请条件之后，就可以进行申请了，审批通过后，银行就会进行贷款金额的发放，使用后就涉及到房产抵押贷款还款这方面了，还款的的方式一般有等额本息还款法和等额本金还款法两种。
等额本息还款法一般是银行比较推荐的还款方式，我们只需要每月按额度还款即可，还款的额度每月都是一样的。等额本金还款法对客户来说，比较划算，利息也相对低些，但是每个月还款的金额都不一样，还款的额度本息部分可能采用按月等额本息法计算，也有可能按月等额本金法偿还。
1.等额本息法
等额本息法是说贷款人的还款是从贷款发放后的第一个月开始计算的，每月需要按时将还款存入还款账户。如果由单位代扣的话，将每月从工资中扣除。但如果当月没有按时归还当期欠款的话，次月将依旧会从还款账户中扣除，另外还会包含罚息的部分。不论是月超额还款还是提前还款，都会收取利息，该利息根据实际贷款的余额来计算收取。
2.等额本息
等额本息归还法一般是应用于个人购房抵押贷款期限一般在一年以上的贷款人，也就是说，从使用贷款的第二个月起就需要每月平均以相同额度的金额来偿还本金和利息。
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