随着房地产市场的繁荣和人们购房需求的增加，按揭贷款已成为许多人购房的主要途径。然而，当房屋仍处于按揭状态时，是否可以再次申请贷款成为了许多人关心的问题。本文将对按揭房贷款的相关问题进行解答。
按揭的房子还能贷款吗？
首先，我们需要了解按揭贷款的概念。按揭贷款是指将购房的房屋作为抵押物，向银行借款购房，并按照约定的期限和利率进行还款。如果购房者尚未完全偿还按揭贷款，而房屋的市值已经超过了尚未还清的贷款金额，那么购房者便可以申请剩余价值二次贷款。
然而，目前很多银行并不接受为个人办理房屋二次抵押业务。这主要是由于二次抵押业务存在一定的风险和管理成本较高的原因。因此，在按揭状态下，购房者只有在贷款全部还清之后，才有可能申请房屋抵押贷款。
那么，如果购房者想要再次贷款购买其他房产，应该如何操作呢？首先，购房者需要完全偿还当前房屋的所有按揭贷款。这意味着购房者需要按照合同约定的期限和利率，按时偿还所有剩余贷款本金和利息。一旦贷款全部还清，购房者便可以申请房屋抵押贷款。
抵押贷分一抵和二抵
所谓的房产二抵，就是指房子在按揭中或者已经一抵的情况下再次申请抵押，把房子的剩余价值贷出来！至于额度最高能贷多少，那么就得看你房子的总价和剩余按揭的情况。二抵可贷额度＝评估价值*70%-剩余未还贷款余额
比如：你的房子评估价格是万，而你的房子剩余按揭还有万。那么你的可贷额度=万（房子的评估价值）×70%-万（剩余未还金额）也就是最高可贷金额是万当然少部分银行最高抵押率可以到8-9成，我这里给大家列举的都是市面上90%以上银行的最高可贷额度为抵押物的70%
现在市面上的银行只有少部分可以做银行的二抵，很多人可能会问为什么银行不愿意做。因为二抵的逾期风险比较高，而且一旦客户逾期坏账需要处置房产的时候，会牵扯到2家银行，这样处理起来会很麻烦。所以目前能做的银行对客户的要求也是非常严格的。
特别是今年这种情况，很多的银行一抵做得比较好，再加上国家严打炒房团，坚持“房住不炒”政策。所以大多数的银行都不放款或者直接干脆不做二抵。这样不仅仅导致二抵的成本增加，又提高了二抵的进件要求（基本上要求申请人名下有营业执照满一年，刚过户的最少要求3-6个月左右，由于现在政策宽松，所以刚过户的营业执照也是可以申请），那么对于那些没有提前规划的人来说，只能退而求其次选择机构或者是配资。但是这样的话，总体的融资成本就会增加很多。
在办理房产抵押贷款时候需要提供的资料和具体流程：
首先是抵押所需要的材料：
1、身份证（夫妻和权利人）
2、征信报告（夫妻和权利人）
3、结婚证（离婚证、离婚协议书或判决书）
4、房产证
5、户口本
6、营业执照（经营性抵押贷款）
7、公章、法人章
8、个人/公司近一年流水证明
9、场地租赁合同
10、公司章程、验资报告、财务报表、纳税证明（部分银行需要）
11、购销合同
12、他行抵押合同（二押需要）
13、放款账户（个人三方账户，企业对公三方账户）
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