来源：凤凰网房产南京站
11月21日，本月的LPR报价出炉。被万众期待的降息，没有到来。
中国11月1年期贷款市场报价利率（LPR）报3.65%，上月为3.65%；5年期以上LPR报4.3%，上月为4.3%。
尽管这次没降，但春节之前，依然会有降准和降息的可能。
本月LPR报价没有调整，符合规律。
LPR利率是当前贷款的基准利率，其中1年期LPR利率主要给商业银行发放企业贷款做参考，5年期LPR主要给房贷按揭利率做参考。
LPR利率的锚，或者说最重要的坐标系，是1年期的MLF利率。MLF，坊间戏称“麻辣粉”，学名“中期借贷便利”。MLF利率，是大银行到央行抵押融资的利率。
目前已经形成了惯例：每月的15日（节假日顺延），央行发起当月的中期借贷便利，给市场“补水”，并公布一个中标利率。这个利率，给当月20日发布的LPR（节假日顺延）做参考。
11月15日，央行进行了本月的MLF操作，中标利率维持在2.75%不变，7天逆回购也维持2.0%的利率不变。（下图）
在这种情况下，本月的LPR维持不变也在情理之中。
现在的市场，正处于观察时间段内，还是不要继续创造太多变量较好。
LRP利率如果再次下调，多少会影响到之前的政策。
国家的工具箱里还有很多宝贝，但大多不会一口气拿出来，而是一件失效了再拿另一件。
越是临近年底，国家队的猛药下得越勤快。
10月，公积金利率下调、换房退个税、放宽房贷利率下限三大政策相继出台，发力需求端。
11月，“第二支箭”、“金融16条”、“预售监管保函置换”等新政依次出台，托底信号强烈。
各地方陆续落地放松政策：四川成都，取消公证摇号；贵州省遵义市房地产主管部门对开发商喊话：别躺平、坚定信心……
力度很大，效果又如何？
据国家统计局公布的70个大中城市10月房价指数，10月份70个大中城市房价下降城市个数增加，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个、62个，比上月增加4个、1个。除了北京、上海、成都等少数城市，各地房价普遍有下行压力。
再看南京，10月南京新房价格环比下跌0.5%，同比下跌0.1%；二手房价格环比下跌0.6%，同比下跌3.8%。无论新房，二手房，环比、同比均出现下跌，这还是近年来第一次！
市场由跌转升往往会经历“估值底、政策底、情绪底”这三个阶段。
当下我们已经身处政策底，还要多久才能到市场底？这是个玄而又玄的秘密。
虽然LPR报价没降，但是宽松的低利率环境，可能要变了。
今年12月底之前，买房人应该把握低利率的机会。
根据央行最新政策，居民购买首套房可以比5年期LPR低20个基点，也就是4.10%。个别符合条件的城市，可以在今年年底之前打破下浮20个基点的利率下限。
统计显示，目前首套房贷利率低于4%的城市至少有20个，比如：阳江、清远、云浮、湛江、济宁、武汉、贵阳、江门、宜昌、襄阳、天津、包头、阜阳、石家庄、秦皇岛、昆明、大连、大理、泸州、安庆、恩施州、温州、瑞安、乐清、舟山、泉州、蕲春县、黄冈等。
但是，11月17日，央行年第三季度货币政策执行报告显示：
下一步，人民银行将继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
这次报告中提出9月29日出台的政策是针对年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至年底。
这意味着，政策针对首套住房商业性个人住房贷款，而且是阶段性的，年底到期后原有政策将自动恢复。
当前房贷利率水平已经处于历史低位
今年以来，5年期以上LPR已经3次下调，总共减少了35个BP。
降息频次高，幅度也不小！最新一次调整在8月，调整后的最新5年期LPR是4.3%。
国家已经在提醒：现在低利率的窗口期不长了。
或者你也可以以为，这是在年底前逼成交，再拉动一部分购房消费。
最近国内疫情反弹显著，比如北京、广州、重庆、石家庄等。在动态清零总方针不变的情况下，这个冬天的防控形势仍然严峻。
在这样的时候，经济显然需要更多的利好。
本文综合：大胡子说房、刘晓博说财经
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