自从12月14日，堪称全国楼市的“最强风向标”的北京、上海两个一线城市一起迎来楼市新政。
12月15日开始执行新的住房贷款利率，目前新发放的城六区首套房利率是4.3%，城六区外是4.2%。本次新政的调整范围包括购房首付比例、贷款年限、房贷利率政策下限以及普通住宅标准。首套房首付比例降至30%，房贷利率最低降至4.2%，房贷期限最长可达30年。
北京地区的个人住房贷款定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55BP（基点），二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+BP。
根据最新公布的11月份LPR报价，5年期以上LPR为4.2%。经过本次调整后，北京市新发放的城六区首套房、二套房贷款利率下限分别为4.3%和4.8%；非城六区首套房、二套房利率下限分别为4.2%和4.75%。相比于原来首套加55个基点、二套加个基点，房贷利率均明显下调，进一步降低购房成本。
值得注意的是，本次调整仅涉及新发放的个人住房贷款，不涉及存量房贷。临近年的北京政策重大利好，是否能带动成交量还需要时间的验证，能知道的是惹怒了已经上车的买房者。
因为：此次政策仅包括14号后放款，对于已经上回的房贷大冤种-年的购房者，妥妥的背刺。哪怕是你14当天放款，都要按照老的政策执行利率，购物还有个30天保价服务，花几百万买的房子就因为这个政策就要多花几十万的利息出去，想必让谁都会心里不爽。
因为银行不会主动给房贷用户降息，而且北京是不允许按揭转贷和按揭转公积金贷，所以就只有一个办法用，利率更低且同样可以长时间使用的替换按揭贷款即可。目前北京很多银行也是默许的。
房产抵押贷款作为目前最主流的贷款方式之一，由于抵押贷款利率低（年利率2.95%-3.5%左右），额度高，贷款期限长20-30年，详细描述一下“抵押贷款”的基础知识，希望对大家有帮助。
自从9月1日北京正式官宣：认房不认贷，随着新的购房政策落地，二手房方面看房成交也在逐步回暖。抵押经营贷是借款人用房产作为抵押向银行申请一笔贷款，用于企业经营性融资使用，如：企业采购支付上游订单等。需要申请人有营业执照，可申请额度大，基本在w--w之间，上亿的项目也能做，目前北京抵押经营性贷款最低3.05%，享受贴息政策能申请到2.1%，是市面上所有贷款利息最低的一款，一般情况下标准住宅可以申请房产的70%，别墅和商业房产一般是评估价的50-60%，消费贷可贷金额一般无论房子总价多少最高只能申请房屋的70%，同时贷款的额度不能超过万。
年化利率2.95%的介绍：
0万
3%浮动利率lpr-个基准点
授信20年个月，还满即结清。
等额本息
可随时提前还款，无任何违约金。
三方受托支付
只有续签合同时候有审核要求，要求是有经营性流水
目前还有最新不同银行优质抵押贷的不同产品：
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