一、使用权资产是什么？
使用权资产，是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。
满足租赁的条件：
一项合同要被分类为租赁.必须要满足三要素：一是存在一定期间；二是存在已识别资产；三是资产供应方向客户转移对已识别资产使用权的控制。常见的租赁有:租房子，租设备，租土地，租交通工具等。
租赁期开始日，是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期。
租赁期，是指承租人有权使用租赁资产且不可撤销的期间。承租人有续租选择权，即有权选择续租该资产，且合理确定将行使该选择权的，租赁期还应当包含续租选择权涵盖的期间。
承租人有终止租赁选择权，即有权选择终止租赁该资产，但合理确定将不会行使该选择权的，租赁期应当包含终止租赁选择权涵盖的期间。发生承租人可控范围内的重大事件或变化，且影响承租人是否合理确定将行使相应选择权的，承租人应当对其是否合理确定将行使续租选择权、购买选择权或不行使终止租赁选择权进行重新评估。
二、使用权资产和短期租赁、低价值租赁的区别（重要）
短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月的租赁。包含购买选择权的租赁不属于短期租赁。
低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。低价值资产租赁的判定仅与资产的绝对价值有关，不受承租人规模、性质或其他情况影响。承租人转租或预期转租租赁资产的，原租赁不属于低价值资产租赁。
注：实际工作中，有些企业租赁比较多，我们应该结合企业实际合理判断是否将租赁作为使用权资产处理。比如对于公司发生的员工宿舍租赁，年租金元，我们作为会计师可以基于会计处理的重要性原则，该租赁具有单笔金额较小，租赁较为频繁的特点，我们将租期一年及以内的按照短期租赁原则处理，租金在一年以上月租金在1万元以下的按照低价值租赁进行会计处理。
三、不适用租赁准则的情形
《企业会计准则第21号——租赁（修订）》规范了租赁的确认、计量和相关信息的列报。该准则适用于所有租赁，但下列各项除外：一是承租人通过许可使用协议取得的电影、录像、剧本、文稿等版权、专利等项目的权利.以及以出让、划拨或转让方式取得的土地使用权，适用无形资产准则；二是出租人授予的知识产权许可，适用收入准则；三是勘探或使用矿产、石油、天然气及类似不可再生资源的租赁，适用其他相关准则；四是承租人承租生物资产，适用其他相关准则；五是采用建设经营移交等方式参与公共基础设施建设、运营的特许经营权合同，适用其他相关准则和规定。
四、手把手教你做使用权资产底稿
（一）审计前需要向企业索要的资料
A.租赁合同台账
B.检查租赁合同，判断是否适用租赁准则
C.使用权资产台账
D.使用权资产折旧表（可能企业没有，需要我们自己测算，下文会提供测算模板）
（二）熟悉使用权资产的账务处理
A.初始计量
借：使用权资产—原值
租赁负债—未确认融资费用
贷：租赁负债—租赁付款额
银行存款（第一笔租金+直接成本-租赁激励）
预计负债（弃置费用）
B.计提折旧（需要根据不同部门分摊，在审计时需要注意，企业是否存在将归属于销售部门的折旧计入了管理费用等情形）
借：管理费用-使用权资产折旧
销售费用-使用权资产折旧
营业成本-使用权资产折旧
贷：使用权资产累计折旧
C.计提利息
借：业务及管理费—租赁利息支出
贷：租赁负债—未确认融资费用
D.支付租金
借：租赁负债—租赁付款额
贷：其他应付款—应付租赁款
E.在审计时，我们需要将一年内到期租赁负债重分类至“一年内到期的非流动负债”
借：租赁负债
贷：一年内到期的非流动负债
F.用通俗的话解释：
使用权资产--租来的资产也要先确认为自己的资产；
租赁负债的现值--不考虑利息欠房东多少钱；
租赁付款额--欠房东的本利和；
未确认融资费用--租赁期内要承担的利息。
（三）开始做审计底稿
1、编制使用权资产明细表，与企业提供报表数核对相符。（可能企业没有采用使用权资产科目，我们可以测算后再填写）
2、首次执行新租赁准则，对首次执行日已经存在的租赁，需检查其衔接处理是否恰当。可以单独做一个表格，检查租赁合同的相关主要条款，作为新租赁准则适用性的判断依据。
3、确定折现率并测算租赁付款额（最重要也是最复杂的）
在计算租赁付款额的现值时，承租人应当采用租赁内含利率作为折现率:无法确定租赁内含利率的，应当采用承租人增量借款利率作为折现率。租赁内含利率,是指使出租人的租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的利率。在实际工作中，如果企业有抵押贷款，就用同期抵押贷款利率。如果企业没有贷款，我们可直接用基准利率，一般采用3-5年的利率，可以在人民币货币司网站查询（
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszlfa/7677.html
