宁波房产抵押贷款怎么办理，李有钱咨询为您解答房产抵押贷款一般分为两种，一、银行经营贷，顾名思义，用于企业经营为借款用途，通过房产抵押担保的方式进行贷款。
特点，利率比较低，对客户的企业流水要求自然也比较高，最长贷款年限为20年，免审批。循环贷，还款方式，等额本息、分期还款、先息后本、无本续贷等。
贷款要求一般来说，办理房产抵押贷款对抵押人、借款人、房产公司征信等有相应的要求。借款人年龄基本在22岁到65岁左右，抵押人抵押人年龄一般在80岁以内，抵押房产必须是可以上市交易的房产，房龄也不能太老。不同地区贷款额度可能会不一样，比如市区的房子贷款额度肯定比四县市要高，公司原则上企业需要成立一年以上。不过现在对于新。注册新加股东企业都可以办理了，在变更的时候需要注意公司有没有诉讼和地址异常，以及所选行业范围，必须要符合银行的要求。
征信征信查询次数不能过多，原则上两个月查询不超过四次，半年不超过六次。如果贷款和贷款本金逾期，需要解释清楚原因，银行对于逾期不超过连三累六，连续三个月逾期，一年累计六次逾期超过这个范围会导致贷款不好办，大概率会影响利率或额度变化。如果征信上负债特别高，最好缓缓再办理贷款，负债高的客户不仅会影响贷款审批成功，利率银行也会在办理房产抵押贷款同时给你减去对应的额度。贷款材料一、房产证二产权所有人的身份证三、产权所有人的户口本，四、
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