年上半年的贷款业务中，全款抵押的比例占了很大一部分，而在17年一19年中采用这种购房方案的人群越来越多。
以大众认为资金充足才会全款的想法不同，恰恰是不足支付二套6成首付的人群才是全款抵押的积极参与者。
简单地说，比如我们打算在深圳买房，按照限购政策二套我们是需要支付首付至少5成，但是手里资金不够，凑不到首付怎么办？
这时就可以找担保公司来帮忙垫资，以全款的方式买下房子，立刻进行抵押，贷款出来后马上归还给担保公司的垫资。
全款抵押流程脑路图：
解读：在购房资金上面，全款限入了“先有鸡还是先有蛋”的问题，本来就是因为缺少资金才采用全款抵押的方案，可房产抵押的前提是全款资金先给上家，再和下家过户，等拿到新产证才可以全款抵押，所以在第一个突破口在解决过桥资金问题，这样才能把整个流程走下去
抵押利率受益于信贷对于中小企业的扶持红利，购房按揭的利率和额度都不占优势，这也是心理上能接受全款抵押的第二突破口
对于垫资有专业的过桥机构，只要能借到资金全款买入立马办理抵押放款还掉过桥资金即可。
垫资买房具体流程如下：
看中房子，签订买卖合同并垫付资金
买家的手上资金只有4成—8成的钱，找到资金方垫付资金，以全款买下房子
和担保公司签订贷款协议，并提前还款申请
卖家去原抵押银行填写提前还款申请（时间为30天，也可以沟通缩短时间）
公证和卖家赎楼
赎楼公司打资金入卖家还款月供卡，归还房子的欠款金额
做资金监管
买家和卖家约定时间，去银行签署共同监管协议，买家打全款资金到共同监管账户
提供资料过户
银行出具监管协议，带齐资料买卖双方到国土局过户（5天）
新红本做抵押
新红本出来后，拿新红本和齐全资料到银行做经营抵押贷款
申请抵押贷款，等出批复
贷款申请资料齐全并提交银行，10天出出贷款批复函
新红本国土局抵押
出了贷款批复函后，买家去国土局做新红本抵押入件
回款资金公司
抵押入件后，3个工作日国土局的中征码回执单和新红本一起送到银行，再3个工作日银行放款，资金公司收回垫付资金
结算
资金公司，根据实际资金出纳时间和实际回款时间（算自然日）计算资金使用天数，回款资金如果晚于当天晚上6点入账，费用按T+1天计算
这操作到底靠不靠谱？
小编深圳在从事金融行业多年有丰富的深圳红本抵押贷款经验来讲，目前是不建议的，毕竟是在政策的边缘化，会存在的抽贷资金回流风险，如果出现这个情况，整个流程就会崩溃，买房违约、银行回流大额资金，出现不可收拾的局面。
最好的建议还是一步步来，步步为营，先把房子购买到手上，过户6个月后再做经营贷，用正常化政策去操作，提前做到抗住前6个月的现金流准备。
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