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众所周知，一套产权明晰，没有贷款的房产，现在是很方便通过银行以抵押的方式进行融资。不过现在房价比较高，很多人买房子需要通过申请银行的按揭贷款来买下房子。
按揭的流程很多买过房的朋友都经历过，付了首付之后，以房子为抵押，向银行贷款，以支付剩下的尾款给开发商（买新房）或者是房东（买二手房）。
这种抵押给银行的房子在市面上有很多，也是一种普遍的现象。实际上可能有部分人不太清楚，这种已经抵押过的房子，其实还是可以作为融资的抵押品，向银行申请贷款的。
行话把这样的贷款叫做二次抵押，简称二押。由于之前已经抵押过一轮，操作起来比较麻烦，所以不是所有的银行都有二押的贷款产品，很多国有大行是不做的。
而且和产权干净没有抵押过的房子比，二押的房产，需要扣除之前的贷款额度，直接导致额度低，再加上操作繁琐，风险大过一押，银行相应收取的利息也会更高一些。
二押的贷款额度一般是如何计算出来的呢？一般来说就是一个简单的算式、额度=评估价乘以抵押率再减去尚存的贷款。目前银行对房产的抵押率一般是七成或者是六成。
举个例子，一套市价w的房子，还有万贷款，抵押率按七成。那么这套房子能申请的贷款额度是*0.7-=万。
按照这个计算公式便知，做二押的房产，两个情况可以申请到额度，一个情况是对比当时买的价格有了一定的涨幅，另一个是当时购买的时候首付多，贷款少。如果三成首付买的，又没怎么涨价，二押的话基本是没多少额度空间的。
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市面上每家银行都有一押产品，但是能做二押的银行并不多。因为对银行来说，由于二押手续繁琐，风险高于一押，利息也略高一些，导致只有部分银行才有二押的贷款产品。加上平时宣传力度不大，导致这类产品存在感弱。所以很多普通人只了解一押，对二押知之甚少。
尴尬的是大多数人买房子，或多或少都用了按揭贷款。有融资需求的时候去找银行申请抵押贷款，有些银行却只能做一押，做不了二押。于是就面临两个选择，要么把按揭贷款结清，再去做一押；要么放弃融资。
本身要去找银行贷款，大概率是手头比较紧，如果不自有资金无法结清，就需要先找过桥资金拆借一下，这个资金的成本可不低，无形中又多了一笔支出，增加了贷款成本。
如果能找到有二押产品的银行，就省去了过桥的烦恼，可以直接贷款。平常大家很少和银行打交道，也不清楚哪家银行有这样的产品，就算知道某家银行能做，但是也无法比较别的银行有没有条件更优惠，额度更高、利息更低的产品。
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