在近几年经济情况不景气且生活成本较高的大环境下，不管是个人还是企业，很容易出现资金周转困难的情况。尤其是现在疫情期间，很多企业由于资金链断裂面临倒闭，而当我们在面临较大资金需求的时候，大多数人都会选择抵押房产来进行贷款。那么，房子抵押贷款能贷多少钱?最长多少年?今天东融金服就针对这两个问题来为大家做一下解答。
一：房子抵押贷款能贷多少钱?
一般情况下，房子抵押贷款的额度可以达到评估价值的70%。当然，房产类型不同额度也有差异，房产类型大致包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。具体如下：
1、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;
2、商品住宅的抵押率最高可达70%;
3、工业厂房的抵押率最高可达50%。
另外，贷款额度也与很多因素有关，贷款机构会根据相关因素综合评估。具体因素有以下几点：
1.个人信用：即便有房子作为抵押物，我们的个人信用也是银行重要的评估因素，会对房子抵押的额度有直接的影响，它可以看出借款人的还款意愿和还款习惯。东融金服提醒大家，如果信用较差，银行会降低额度甚至拒贷，反之会适当提高贷款额度。
2.还款能力：有房子作抵押，贷款机构会适当降低门槛，但是我们要记住，这并不代表不审核借款人的还款能力。一般来说，还款能力越强额度越高，反之，即使有房子作担保抵押，额度也会很低。
3.房子估值：通常情况下，可贷评估值的7成。因此，房子评估值也会影响额度，估值越高额度越高。比如房子的估值是万元，最高可贷70万;房子的估值是万元，最高可贷万。
二：房产抵押贷款能贷多久?
房产抵押一般能贷1-20年，最长不超过30年。另外，房子抵押的期限与额度是一样，由很多因素构成，具体有以下几点：
1.贷款用途
用于个人消费：一般在10年以内;
用于企业经营：一般在5年以内。
2.房子性质
民用住宅：贷款年限不超过30年;
商业用房：贷款年限不超过10年;
3.房龄
房龄就比较好理解了，一般抵押的房子房龄越老，贷款年限越短，具体从房子交付的那天开始计算。东融金服提醒您，老房子在申请抵押贷款时需要注意，不仅贷款年限会随着房龄的增大而降低，贷款额度也是如此。
好啦，今天关于房产抵押贷款的贷款额度和贷款期限就科普到这儿啦，如果大家在办理房产抵押方面遇到了困难，可以联系我们，东融金服是一家专业的第三方融资服务平台，更专业更简单的融资方式，帮您一站式解决贷款相关问题。
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