不久前，我们便对沈阳首套房贷利率将降至三字头进行了报道。
网传沈阳利率将至3字头，可能性多大？
如今，随着月末的到来，更多渠道释放出了3.9%的首套利率消息。虽然仍然并没有官方发文证明此事，但是从各方消息来看，此消息为真的可能性较大，毕竟从今年起，对于各城市可自主调节首套房贷利率的政策已出，年1月5日央行、银保监会下发关于建立首套住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知，明确新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
从近三个月的各城市房价数据来看，有38城在一季度符合调整利率下限的条件，而沈阳就在这38个城市名单之列。
再看带押过户，沈阳从去年底的纾困20条到如今的稳经济27条，都提到了“带押过户”这四个字，也就是说从政策和操作层面，带押过户已经在沈阳执行。
产权人在没有全部偿还抵押贷款的情况下，将抵押房产过户给买方，结清房款后，买方继续在银行抵押并按合同偿还贷款。通俗来讲，就是抵押房屋在不用提前还清抵押贷款并注销抵押登记的情况下，完成交易过户。
“带押过户”模式，一是减少交易风险、降低交易成本、增加买卖双方交易的安全性和可靠性。二是实现房屋所有权转移登记、抵押权设立登记、抵押权注销登记合并办理无缝对接，大大节省交易时间。三是破除了传统“先还后卖”模式，有利于活跃二手房市场，促进房地产市场需求联动。
那么，当低利率遇到带押过户，沈阳利率五点几的朋友们，是不是要想点儿招了呢？
的确是有办法的，但是在此，我们要提醒大家，一定一定要用合法合规的方式去进行，遵纪守法是大前提，但这不仅仅是作为公民的义务，更是对自身资产以及信息安全等方面的保障。
那么，又有朋友问了，房贷多少、利率多少的，有必要去操作一下呢？是不是每一个已经贷款的人，都要想办法去享受这三字头的低利率呢？
其实也不是，因为毕竟在操作的过程中，还要承担一些其他的费用，并且这个费用是因人而异的，有的朋友会产生较为高昂的费用。所以一定要做好预判，将其作为重要衡量依据之一。
今天，我们也帮大家进行一个简单的计算，看一看不同利率情况下，还贷情况是怎样的。我们假设贷款额为万元，贷款年限为30年，贷款方式为等额本息。情况一：利率5.5%
利率5.5的朋友们，总利息为.4万，月还款额为元左右。
情况二：利率4.3%
利率4.3的朋友们，总利息为78.2万，月还款额为元左右。
情况三：利率3.9%
利率3.9的朋友们，总利息为69.8万，月还款额为元左右。
从三种不同利率来看，超过5的贷款，其利息总额与月还款额都明显要多一些，而4.3与3.9的月还款额的差距并不大。
所以，在最后，我们来进行一下总结。
1.想要调整利率的朋友们，一定要在合法合规并且安全的情况下进行。
2.换还是不换利率，不是一概而论的，一定要充分考虑自身情况。
3.对自己的贷款额、贷款年限等进行充分计算，衡量最终能够节省多少钱。
4.还要考虑自己的还贷计划，是几年之后一次性还清还是要一直按照贷款年限完成贷款，这其中所产生的利息也是不一样的。
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