同一个位置相仿的户型,为什么有的人能贷出接近房屋估值的资金,而有的人却只能贷出房屋估值的一半?关于房屋抵押贷款的额度,究竟受哪些因素的影响?
在经营企业或做生意的朋友都知道,手头的周转资金至关重要,而短期内能够获批大额资金的方式,房屋抵押贷款毫无疑问是优选项。而如何才能尽最大限度贷到更多的钱还是有考究的,今天来帮助大家盘点一下,影响房屋抵押贷款额度的因素都有哪些?
1.贷款机构
通常情况下,我们办理抵押的额度一般是指房屋估值的7成。但不同的贷款机构给出的额度也是不尽相同。部分机构可以给到7成以上,部分机构可能给不到7成,给的高的机构,愿意承担更高的风险,高风险也就意味着高收益,所以选择贷款机构还是要多找找,多看看。
2.房屋性质
你知道吗,不同的房屋在申请抵押贷款能够最终获批的额度也是不同的,而个人住宅相对能够抵押的更多一些,可以达到房屋评估价7成或以上,但写字楼的话一般只有评估价的6成,工业厂房仅有5成左右,想要获得更高的额度,尽量选择个人的住宅。
3.借款人的个人能力
我们在申请的房屋抵押贷款时,银行会审查我们的各项资质,包括职业、收入及征信问题。而这三点也左右了我们最终的贷款额度。职业越好,收入则越高且稳定,个人的征信更优质,满足这些条件,最终能贷出的额度也就越高。
4.贷款用途
贷款用途的不同,也决定着最终额度的走向,如果是申请抵押贷款用于个人消费的话,那么额度通常不会很高,若是用于企业经营的话,额度会相对更高一些。
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