最近有一位粉丝跟我抱怨:最近一段时间打算买房,看了很多的楼盘,相中了其中一套,于是交了定金签了意向合同,结果申请房贷的时候因为征信问题没有批款,导致购房计划落空。关键是之前交的2万定金也没有退回来。最近心情糟糕透了!
那么今天分享一下,哪些情况会影响房贷审批:
第一:逾期
很多老铁会认为,房子是抵押贷款,即使征信有逾期也能批。其实并不是这样的,要看逾期的时间长短。比如有的银行规定:半年内不能有2,一年内不能有3,两年内不能有4.
其中数字代表的是连续逾期的月数。当然如果有逾期欠款未结清,肯定也是无法申请的。
第二:征信连3累6
连3累6指的是:征信上出现了连续3个月逾期记录,并且两年内有超过6次逾期记录。金融行业也称“黑户”在这种情况下贷款成功的几率几乎为0.
第三:征信查询次数过多
如果征信短期内被查询很多次,那么对银行来说,贷款人是有很大风险的,因为查询次数越多,意味着你越缺钱。一般情况下,建议半年内的查询不要超过6次。大部分银行申请信用卡只看半年内的查询,房贷会看1-2年的查询记录。
第四:信用卡负债过大
征信上能一清二楚地看到你的信用卡负债情况,比如你的信用卡额度是5万,平均6个月使用额度是4.8万。那么这就是高负债。因为会认为你有套用信用卡付首付的嫌疑。所以银行会要求你,把所有的信用卡欠款全部还清后再去申请房贷。
第五:大额欠款未结清
事实上,虽然没有信用卡负债,但是大额贷款剩余未还,那么银行也会认为:你有贷款买房的行为。当然银行也会要求你把所有的贷款结清后再来申请房贷。否则不会给你批款的。
第六:名下网贷太多
网贷属于银行的竞争对手,但凡银行发现你征信上有网贷,必须要全部结清,才能申请房贷。因为在银行眼中,使用小贷的客户,都是一些没有自律性的人,那么就会质疑你的还款能力,从而拒绝你的房贷申请。
只要在申请房贷之前,把以上问题解决,那么房贷申请自然不是问题!
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