抵押贷款有全款房和按揭房
全款房抵押比拟简单，评价额的百分之70就是贷款额度，成套住宅商品房，土地性质出让。会呈现降额状况无电梯顶楼，普通银行都是做到25年房龄。
有宣传做到30年房龄都是做到27年，你申请贷款3年期，房龄到30年的根本上都是民间或一些平台资金了。
按揭房比拟费事，前期需求先去匹配适宜银行过系统出批复，后面按揭银行结清，出结清证明和他项权证才干抵押放款。
假如本人手上没有钱就要用到垫资公司的钱来出利息，按揭贷款假如是4大行结清不找黄牛没有一个月以上结清出不来。按揭房抵押相当于全款房破费上要多一些额外支出。
抵押贷款有2种申请
消费贷：普通最高额度左右，用处能够装修和消费（利息比拟高6厘5）
运营贷：需求停业执照，每个银行请求年限不一样，有刚办理就能够或一年以上，需求是公司法人。（中原银行能够找个停业执照就能用不是法人也没事，走实践控股人申请运营贷）（利息3厘2到4厘9每个银行利息都不同）
资金的用处银行都有监管所以都是不能直接网银转账来到本人自己卡里，能够取出来现金在存到本人其它银行卡能够了。
贷款期限：
循环贷：3年循环贷一年倒一次本金（如征信变动可能会呈现拒贷）
随借随还：钱不用不记息，用几记几息，随时能够还卡里。
随薪还：期限10到20年，每年还本金的5%或10%。还进去的本金不再记息，比方万还进去10，第二年利息依照90万来还。
依照个人状况来申请贷款期限，循环贷大局部会利息比拟低，所以很多人没有思索第二年万一拒贷的风险。
还有就是循环贷客户千万不要做二抵，假如做了第二年续贷直接回绝，不要随便置信一些业务员诈骗说没有事。
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