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现代社会，房产应该是许多人或者许多家庭最大的财产了。因此，许多人在急需用钱或者做生意需要大额资金周转时，第一时间都会想到将名下房产抵押给金融机构贷款的方式来解决当下的经济困难。但大多数人的房产一般都是按揭买的，有的虽然是全款买的，但之前也可能办理过一次抵押贷款了。因此，许多朋友都很疑惑：这样的情况下，还可以申请房产二次抵押贷款吗？那么，我们今天就来了解一下，房产二次抵押需要满足哪些条件？重庆二抵的额度最高有多少？
如果在各大商业银行办理房子二次抵押贷款，相对来说条件还是比较苛刻的。一般情况下，银行首先会看借款人的征信，看看有没有逾期的现象，尤其在办理第一次抵押贷款的时候，借款人的还款能力怎么样，还款有没有出现逾期、拖欠等问题。如果还款能力比较好，那借款人办理房产二次抵押贷款的时候就算是有了一个良好的基础。如果借款人的征信状况不是特别好，那银行很有可能就会拒贷。
如果是在典当行等非银金融机构办理房产二次抵押贷款，其贷款门槛就会低很多，对借款人的要求也会宽松一些。一般只需要看借款人用于抵押的房子的产权是否清晰，是否有剩余价值。而房产二次抵押贷款的额度也是由抵押房产的评估价和剩余价值决定的。
房产二次抵押可贷额度＝房产评估价值*贷款成数—第一次贷款额度。其中，银行和典当行等非银金融机构在贷款成数方面也有较大的差异。一般来说各大商业银行的房产二次抵押贷款的成数在7成左右，而典当行等非银金融机构的贷款成数最高可达到9成。
比如借款人3年前以按揭方式购买的新房总价为万，首付为万，按揭贷款为万，该房产现在的市场评估价为万。如果借款人在银行办理二次抵押贷款，那么这套房子的二抵额度为：万x70%-万（注：这三年中还了本金27万）=万。如果借款人在典当行办理二次抵押贷款，那么这套房子的二抵额度为：万x90%-万=万。
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