现在很多人都非常注重自己的征信，好的征信给我们生活带来了很多的便利，更有助我们获贷，但有人办理房屋抵押贷款的话，有房子作为抵押物，那征信还重要吗？夫妻双方的征信会互相影响吗？那今天小编就带大家一起了解一下。
房子抵押贷款是要看个人征信的，目前我国正规贷款基本都是需要查询征信的。而且夫妻双方的个人征信状况会相互影响，在办理房屋抵押贷款时，银行会同时考察借款人夫妻双方的征信记录。共同贷款人征信状况较差，是做不了房屋抵押贷款的。
征信不好能否办理房产抵押贷款要放贷机构根据实际情况来判断，由于提供房产作抵押，所以对于征信方面的要求会有一定程度的降低。
下面我们先来对征信问题做一下分类，征信问题的影响也是有大有小的哦:
01、信息被盗导致的征信问题
如果是因为信息被盗或者是被冒用，那么可以到银行填写声明书，否认办卡或是贷款，银行会进行调查，如果情况属实，会对您的信用记录进行更改，但是需要三个多月。
02、小金额逾期造成的征信问题
银行一般都是有容差服务的，如果仅仅是5元、10元的，是不会收罚金和滞纳金的，会上征信记录。但是信用卡的话只要还了最低还款额，一般不会影响征信。对于零头欠款引起的不良记录，有银行可以为客户出一份相关说明。
03、欠年费造成的征信问题
欠年费的问题可能很多人会存在，但是部分银行已经开始对于年费欠费不上报征信系统了，但有的银行仍然上报。为此，可以到银行开证明，证明自己是因为年费欠费而造成的不良记录，这种情况一般是可以宽容的！
04、工作属性导致的逾期问题
有的时候不是我们不想还款，是身不由己，比如医护人员、武警等由于工作中的突发情况，导致无法按时还款产生逾期记录，可以到工作单位开具相关证明，提供给银行，银行可以修改客户征信记录，并且对于产生的利息、滞纳金给予优惠。
那么征信不好会对房产抵押贷款有什么影响呢?如果您的征信情况合格了，但是不佳，申请房产抵押贷款的时候就会有这些影响:
Part1贷款利率较高
比如，正常申请贷款的话，房贷的年利率是7个点，但因为你有不良信用记录，银行要求你必须付8个点甚至更高的年利率，这样才可能批准你的贷款。
Part2贷款额度降低
比如，你原本办理房产抵押贷款可以申请到万的贷款，但是受到不良记录的影响，银行只能够批给你一半或更少，即万，你的贷款成数就被降低了。
上述的介绍我们看到了，涉及征信问题有大有小，造成的影响也各不一样，但是不管是办理哪种贷款，征信是要必须维护好的，尤其的办理信用贷款，如果出现了问题，可要及时进行补救。
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