文：微微改革开放至今，有很多人抓住机遇或站在风口上，成为超级富豪，如马云、马化腾、许家印、王健林等都是这样，而这些耳熟能详的名字就是现在国内最富有的人，财富不断增长，如今想要进入国内富豪榜的门槛也越来越高。其实很多富豪榜上的富豪都是靠房地产发家的，比如王健林、许家印等，房子几乎是中国人的通病，买房也是每个人都无法回避的话题。年轻人想买房结婚时，父母也会为孩子的婚房发愁。但在经历了多年的高房价之后，我们大多数人的经济实力都不足以买得起房子。有了这笔资金的人，也会考虑拿钱投资，贷款买房会更划算。因此，许多人选择从银行借钱。截至年底，全国个人住房抵押贷款余额已达25.75万亿元。从这个角度看，借钱买房的人确实不少。但你真的知道什么是抵押贷款吗？如果你贷款80万元，你将不得不每月支付不同数额的利息30年。想知道30年的贷款利息和存款利息是多少吗？其实首先我们要知道贷款利率和存款利率是多少，大家你要知道，贷款利率和存款利率并不是一成不变的，由于30年时间太长，只要央行的基准利率上升或者下降，贷款利率和存款利率也会随之上升和下降。而贷款的利息除了要知道贷款金额、年限、利率还要知道还款方式。目前，央行5年期以上贷款基准利率为4.9%，银行贷款利率在此基础上上浮。贷款利率最低的是公积金贷款。贷款利率提高了10%如果抵押贷款利率上升10%，将是5.39%。如果采用等额本金还款方式，30年期利息共计64.85万元，每月还.55元。而如果等额本息还款，那么30年利息共计元，每月.25元。贷款利率高20%如果抵押贷款利率上升20%，将是5.88%。如果采用等额本金还款方式，30年期利息共计元，每月需偿还.22元。如果采用等额本息还款，30年期利息共计元，每月还.85元。贷款利率将提高30%房贷利率上浮30%是6.37%，用等额本息还款的话，那么30年的利息一共是元，每月要还.88元，用等额本息还款的话，那么30年的利息一共是99.58万元，每月要还.34元。从以上分析可以看出，利率越高，支付的利息就越多。而且虽然采用等额本金还款方式的利息虽然比等额本息，但每个月的还款压力也会很大。因此，如果是纯商业贷款，80万元30年期贷款利率将在64.85万元至99.58万元之间。但如果采用公积金贷款或组合贷款，利率将低于纯商业贷款。毕竟公积金贷款利率只有3.25%，而纯商业贷款利率上浮30%，几乎是利率的一半。由于中国有多家银行，每家银行的存款利率是不同的。如果你想要安全感，你可以把钱存入国有银行，而如果你想要收入，你可以把它存入当地银行或私人银行。国有银行5年期执行利率在3.5%左右，因此，如果不使用复利，国有银行80万存款30年期利率为80万*3.5%*30=84万元。如果使用复利，30年期利率为.5万元。如果有私人银行，5年期固定利率在5.45%左右，没有复利，30年期利率是80万*5.45%*30=.8万，如果使用复利，30年期利率是万。许多人想知道，为什么那些以利差赚钱的银行，在30年的时间里，贷款收入百来元，而存款却有数百万元。其实主要原因是我们贷款80万30年，其实这80万是每个月还给银行，本金的实际使用是30年的最后一个阶段，第一阶段的还本我们只用一个月，但并不等同于存款，存款如果按预先确定的复利，我们的本金是逐年增长的，所以利息也会越来越多。综上所述，从中我们也可以发现，其实银行房贷利率并不高，如果是公积金贷款买房，利率只有3.25%，远远低于很多银行存款利率，那么为什么会说房贷是最划算的一种，因为每个人一辈子都可以从银行贷到最低的利率也就是房贷，信用卡和抵押贷款利率远高于其他房贷贷款利率。当然，上述计算并不固定，因为随着经济的发展，央行会调整基准利率，而基准利率一旦变化，无论是房贷利率还是存款利率，都会相应变化。本文由企业先锋原创出品，未经许可，任何渠道、平台请勿转载。违者必究。
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