最近很多粉丝朋友问，之前自己到银行了解到，做抵押贷必须要看公司流水，纳税，经营情况，营收等，并且需要法人股东等同意比较繁琐复杂，但是通过与中介沟通，比较简单不需要流水，纳税法人出面等，这是为什么呢？这就涉及到企业抵押贷和个人抵押经营贷的区别，接下来给大家讲讲：
1、企业抵押贷
企业抵押贷，通常咱们去银行咨询银行经理或大堂经理咨询抵押贷款，这种叫做企业抵押贷，属于企业对公业务，也叫中小企业抵押贷款业务，这种贷款是以企业为借款主体，企业为借款用途，并且上企业征信，对于企业要求比较严格，银行会根据企业营收情况，企业债务，企业综合信用，以及公司资产综合评定，放款金额，利息以及还款方式年限等，通常企业抵押贷款，需要企业名下有资产，同时需要借款公司所有股东签字，并且需要公司提供资产证明，纳税证明，财报，租赁合同，开户许可证，税务登记证，验资报告，近一年银行对账单，营业执照，章程，公章，上下游合同等，如果公司经营营收大幅度下降也会增加办理难度。
2、个人抵押经营贷
个人抵押经营贷，是以个人为借款主体，公司为借款用途的经营性贷款，债务在个人身上，对于公司审核比较宽松，不需要真实经营，不看银行流水，不需要公司纳税，不需要其他股东和法人参与，主要审核借款人的个人条件，及抵押物的情况即可。
有的网友又问了，以个人名义贷款，房产抵押给银行为什么还需要是股东或法人，答；抵押贷虽然对于公司要求不严，但是需要给银行一个合理的借款用途，总不能说借钱消费几百万，或者投资，购房吧？最起码明面上是不允许的，所以用几百万借款用途公司是公司经营更加合理，那么公司经营就得需要经营主体，所以办理个人抵押贷款需要具备一个公司法人或股东的身份，公司做为借款用途，个人为借款主体。
3、个人经营贷VS企业经营贷
企业抵押经营贷
审核更严格，对于公司经营情况更看重，所需资料更多，企业抵押贷款债务在公司名下，如果您有真实经营公司，公司经营不错的情况下，您可以自己去银行办理企业抵押经营贷，如果名下没有真实经营公司，建议找贷款中介合理规划办理个人抵押经营贷更为合适。
个人抵押经营贷
特点是流程快，资料简单，空壳公司，无纳税，无流水，额度高最高可以办理万，年利息在3%左右，并且个人抵押经营贷银行放款可以放到个人账户，而企业抵押贷放款到公司账户，放款到个人账户变现取出来会更容易成本更低，并且部分产品贷款办理完成后公司可以注销，对于本笔贷款无影响，对于名下没有公司的朋友，或者有公司没有经营的朋友，个人抵押经营贷显然比企业抵押经营贷更合适。
分析推荐：
如果名下有真实经营公司，经营良好的情况下，可以自己找当地四大行办理企业抵押贷，目前北京地区企业抵押贷年息在2%到3%左右。
如果名下无公司推荐办理个人抵押经营贷，找当地比较靠谱的中介公司，做好贷款方案，还款计划等也可让中介协助过户一个成立满一年以上的公司，公司不能涉及房产，金融证券投资等行业，空壳公司无流水也可以，个人抵押经营贷年息3%左右等额本息可以贷20年，先息后本可以办理十年期。
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