今天培训了将近两个小时的对公房抵，也给大家敲敲小黑板。
什么是对公房产抵押?
是指企业提供权属清晰的房产作为贷款抵押担保，由银行等金融机构在确认其经营状况正常、贷款用途合规的前提下，将按照抵押房产评估价值的一定比例核定额度，并由银行等金融机构发放的贷款。
一般走对公经营贷，企业考虑的资金成本，资金利用最大化。哪个不是追求高额度，低利息。
用房产抵押首先一个问题就是房子要有空间价值，在这个房地产低迷的时期，贷款想要额度高也是个大难题。解决这个问题的关键，还是在于房子的评估价值和贷款成数。
如果你遇到额度问题，可以先发房产证(首页+分户图页)，先评估预估，再对比。
先不谈具体的贷款事项，咱就说一些注意事项，就如何办理，流程问题交给专业助贷，不可能你有资金需求还需要你去钻研学习。
抵押对公常见的问题：
①公司经营时间短
真实经营，有流水，就算时间短一些，有其他方面的佐证材料即可，一般要求是经营满一年。
还有一种就是只有营业执照了，没有经营实际，这里面的操作技巧性，沟通协调就比较复杂了。
②非自然人控股
比如公司股东仍是公司，这种情况，没有实际主办人
③房子不在房地产等公司名下
可以是房地产相关行业，或者经营范围里有房地产另沟通。
④二级及以上城市均可受理
一些省会城市、知名城市，比如北上广深、三亚、青岛等在郑州均可受理
⑤额度万以上可受理
之前是没有这么高额度权限的，现如今“世道变了”
对公抵押本省流程跟个贷相差不大，主要就是贷款主体的证明资料提供。
经营贷，就是看是否有经营，是否有流水。
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