目前申请房屋抵押贷款，需要以下几个方面的准备：
1、需要准备好房产证。房产证产权要清晰，房龄年龄建议在25年以下。同时房产要具有市场价值和变现的能力。
2、要准备好个人资料。比如：户口本、身份证、如果结婚了，需要结婚证；如果离婚，需要离婚证。如果是单身，那么需要单身公证。如果房子是夫妻共同财产，则需要准备好夫妻双方的流水、征信，以及向银行阐述合法、正规的贷款用途。
3、准备工作单位证明。银行的房屋抵押贷款，银行往往会给工作比较优质的借款人更多额度和利息的优惠。因为优质的工作和企业，证明了你有出色的还款能力。
4、个人负债情况。在银行申请房屋抵押贷款，借款人负债不能超过50%，如果超过了50%,无论房产价值多少，抵押物多么优质，银行都有可能拒贷。
5、准备好个人征信报告和银行流水。无论申请什么贷款，我们都需要准备这两样东西。
接下来，我们来聊聊房屋抵押贷款需要注意什么？
1、注意房屋产权
目前银行不是所有房屋都可以办理抵押贷款。我们先要搞清楚一定问题，银行办理抵押贷款的房子必须是要在房屋市场上可以交易的房屋才可以办理。像有一些小产权房子就不能申请房屋抵押贷款。
2、注意银行贷款要求
每个银行的每个抵押贷款产品是不一样的，银行为了保证资金安全，会对贷款人设置不通的门槛。一般来说，银行的条件主要围绕着收入、信用、还款能力、有没有违法记录、有没有逾期记录来设置。比如，贷款人信用不好，存在逾期记录就会影响银行的办理。
3、注意还款方式
在银行的房屋抵押贷款，主要有两种还款方式，先息后本和等额本息。先息后本的优势在于，借款人每月只还利息，还款压力较小。最后再还本金。等额本金每月还款金额比较大，压力也比较大，但是最后不需要一下拿出所有的欠款。
4、注意按时还款
最后一个问题大家要注意的是，在还款日之前，要把还款金额存入还款账户。如果中途遇到困难，不能及时还款，可以向银行申请，改变还款日期。
办理贷款最重要的是要选择，选择银行，选择银行产品。因为选择正确的银行和银行产品，那么你将事半功倍，而且会省下很多资金和时间。这才是真正的债务优化！
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