先想想你为什么“沦落”到申请民间房产抵押贷款?
抵押贷款选择顺序：银行机构民间资方。能做前者谁做后者呀(也有特殊的，特别着急的，银行三五天放款也等不了或者只需要用一两个月的)。
其实选择做民间房产抵押贷款，无非有这几种情况：
①征信不符合银行贷款申请条件，银行要求基本是近两年连三累六，你的征信出现的数字越来越大，还想跟银行打交道那是别想了。还有就是申请其他贷款次数比较多的，查询也成了硬伤也不行，大数据查超了也不可以。
②急用钱，想快速拿到资金，当天办理手续当天就可以放款的，这种需求一般银行是满足不了的。银行需要的资料多，审核手续比较慢也是正常的。
③想单签，房产证一个人名字，另一方不愿意签字，或者压根不想让另一半知晓。这种情况银行一般都是要公证的，能行得通的几乎没有。跟机构你就可以沟通到位，说明情况。
④不想上征信，不想要银行那些繁琐的流程，刚好民间借贷一般都是不上征信的。
现在基本上没有哪些所谓的套路贷了，打击的都差不多了。以前有的民间房产抵押是放款了之后，等到还款的时候故意让你还不上，然后产生罚息，一步一步的直到把房子拍卖，专门搞客户房子的。现在房屋市场也不景气，没有哪个机构是愿意把房子砸手里，自己消化的。
至于是不是高利贷，民间借贷不一定是高利贷。不要听到民间借贷，就跟电视剧里联系起来。高利贷是一个金融名词，指索取特别高额利息的贷款。即借款合同订立双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的借款就为高利贷。高利贷是不合法的。
民间房产抵押贷款算不算是高利贷，它的利息一般年化9.6-18%，对于银行来说是比较高，但对于你申请的网贷小贷来说，这算啥呀。
都说高于基准利率的4倍是不受保护的，而实际上的利率是高于4倍的，折扣的高低是不同的。一般都是约定好利率就是多少，毕竟特别在意利率也不会做民间了。出于安全性考虑，和维护好自己的合法权益，约定好的东西，合同上体现好。一定要看清楚签署的合同。特别是标明了违约和提前还款的一定要注意了!有的违约(逾期)一次可能会造成房子被法拍，提前还款可能会收取高额违约金!一定要仔细看合同，避免造成不必要的损失。
如果选择的是已经确定的比较正规的民间机构，那么相对来说是比较安全的。毕竟不会让你溜达一圈，什么也做不成。
每件事物的出现，既然存在即合理。民间个人抵押，是在民间金融当中不可缺少的一种方式。有其独有的特点，只要我们正确适度运用，是能给我们的生活带来一些便利的。但是如果自身条件，如征信，收入，不及时改善和提升，周期不把握好，那则会越陷越深，所以民间抵押只适合短期过渡，长期使用一定是不划算的。
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