坐标河南郑州，多年银行个贷经验，一直从事金融行业，资深分析师，运行主管。
房屋二次抵押贷款是拿正在按揭的或者已经办理过抵押的房产向另一家银行或者机构申请贷款，一般一押的对象都是银行，二押申请对象基本都是金融机构，目前大部分银行都没有开通二抵，有的之前开的也已经关闭了。
为什么银行不太愿意做二抵呢?一抵二抵从放款机构来说，涉及到的一个情况就是优先受偿顺序：是指同一财产向财产向两个及以上的抵押人抵押的，等变卖抵押物的时候会出现所得的价款应优先偿清水的债权的问题，这是抵押权人的一项权利，一般成为顺序权或次序权。
如果发生不还款了，那么走法定流程之后，第一债权人拿走他该拿走的，剩下的才是第二债权人可以得到的，就目前这个房地产行情。。。。。房子都拍不上价格，拍卖的钱都不一定够第一债权人的，所以，这就是造成后续基本银行不做二抵最根本的原因，因为风险性过高。
一押尤其是经营性贷款的利息都很低，年化利率也在3.7%左右，二押基本上都机构放款，年化利率在15%左右。目前能做二抵的银行可以走先息后本的，都是走的经营贷，要求是做生意的名下有经营，流水什么的都要满足基本要求。还有个别银行是可以走等额本息的，这个相对利息会高一些，不过要求也低。如果机构二抵就简单很多了，不过一般二抵也是做市区的房产，像郊县的房子价值不太高，后期比较麻烦，所以一般都不怎么受理。
一般的一低利息多为3厘多到5厘之间，还款方式多为先息后本，最长可以授信10年。
而二抵的话，目前市场最低的利息为5厘，一般做下来的客户，利息多为7厘到1.2分之间，还款方式多为等额本金，一般多为3年期，最长的为5年，所以，二抵一般来说，要么你的资质好，直接走利息低的，要末就是你直接做一低，一般做了二抵的客户，在做信贷的话，都是不好受理的，因为银行或者消费金融会认为只有走投无路的客户才会选择做二抵，做了二抵，那么其他贷款发放出去并不一定好收的回来，所以二抵需谨慎。
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