大家好，我是清哥，有问必答，带你了解更多贷款知识。码字不易，你的点赞就是给我最好的鼓励，感恩~天津尾款房银行抵押二次贷款相关政策#房产二次抵押贷款#
有尾款的房子如何做抵押贷款，不少人认为，有尾款的房子，是不能做抵押贷款，其实是不对的。有尾款的房子，可以先进行预审，等审批通过了之后，可以凑钱把之前的尾款还了，进行撤抵押，再进下一家银行的抵押。抵押贷款的流程，一般需要准备征信，房本，营业执照，等资料，进行碰件，没什么问题，就开始进行申请。流程就是：进件，评估，面签面审，批复，进抵押放款。
这样就顺利的把有尾款的房子进行了抵押。举个例子，张先生年一套房总值万，在一家银行贷了万，贷了20年，到了年张先生因做生意资金又开始紧张，但是已经没有其它房子进行抵了。之前的贷款又没有到期，这时张先生想到了转贷。
通过对房子重新评估，发现重房值已经到了万，重新再贷可以贷出万，一下子解决了周转问题。并且利率也降低了很多，之前年息8%，现在降到4.25%，张先生成功解决问题。贷款过程中银行是如何评估房子的和出最终批复值的
一般银行都有自己合作的评估公司，评估公司会采取上门评估，照相，做报告，最终出评估值。还会询问二手房最近成交价，做出合理的估值。银行拿到评估值之后，再根据贷款人的基本情况，做出最终的批复额度。一般会给出房值的7成，如果贷款人的情况不太好，银行会选择降低贷款额度，甚至做出拒贷的决定。
这意味着评估值和批复额度和实际房子买卖成交价，是不同的。解读一下疫情之后，银行利率3.8%抵押贷款政策。不少人都听说银行降息了，也听过这个利率低的这个政策，都以为有房就可以。下面具体聊聊这个3.8%这个政策。这个对征信要求是两年不超过6次逾期，不超过3个月逾期。一般房子位置不能太偏。都要求有营业执照。授信都是10年，有的行还需要倒带贷，有的行对个体工商户有扶持。所以要弄清楚再选择适合自己的贷款。
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