坐标郑州，6年房产抵押经验。
关于抵押经营贷，做的贷前准备其实就是了解银行的要求以及流程
银行对客户的要求
1、房产证是否到手：这个很好理解，办理抵押是需要房管局来办理的，而房管局是只认房产证的（按揭房除外，按揭房在买的时候，办理的是预抵押）
2、经营情况
首先就是确定经营不涉及房地产,KTV,污染等禁止行业，一般来说4各行都是要求执照满1年的，而其他商业银行有的是要求执照满3个月，有的还是要求满7天，营业执照符合之后，要有跟营业执照相符合的经营场所
3、个人征信
确定好自己的征信是否有问题，中国银行是看近5年的征信，要求不能连3累6次，其他银行的要求一般是近2年内逾期不超过连3累6，查询的话，一般是看近3个月，3个月内查询不超过5次。负债的话，有的行负债不超过万，有的行则无这个要求，只要有资产裹得住就可以。所以如果准备贷款的话，那一定不要随意点击贷款。保护好自己的征信。
4、企业经营情况
如果说贷款金额超过万的话，那么一般就需要有真实流水裹得住负债了，如果说工作流水都没有，那贷款金额超过万，那就得提前沟通了
流程
1、准备资料面签
资料：身份证，户口本，婚姻证明，房产证，营业执照正副本，公章，近6个月流水，经营佐证
2、下户看房和实体
对房子进行评估和实体进行拍照，看看实体收入是否裹得住贷款金额，如果说贷款金额万，实体是个小档口，那这种就不合适了，小档口一年的流水估计都没有万，所以这种经营和贷款额是不匹配。
3、审批
下户收集完资料后银行写情况说明进行审批
4、抵押放款
审批通过之后，就可以直接办理抵押，一般办理完抵押后两三天就可以放款，当然有抵押的房子得先进行解压在抵押。
5、做好贷后
贷款发放后，避免资金回流，按时还款，营业执照不要注销。本次贷款不结清的情况下，营业执照都要保持存续状态。
最后，我是在郑州做贷款的伍月，希望你们都用不到贷款，万一用到，祝你们得遇良人！
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