大家好，我是清哥，有问必答，带你了解更多贷款知识。码字不易，你的点赞就是给我最好的鼓励，感恩~天津个人房屋抵押贷款利率是多少？#个人房屋抵押贷款#
利率是由央行公布的LPR来定的。目前LPR年最新央行LPR利率：一年期lpr利率：3.7%，五年期lpr利率：4.2%。各个商业银行会根据自己的的政策来定商业贷款利率。有的银行短期给出的贷款利率就会3.7%，有的给出4.1%的利率，有的给出5%的利率。有个给出6%的利率，有的能到8%。不同银行政策不一样，利率也不一样。刘先生有一套年的按揭买的房，自己做生意的，缺50万的资金。就开始了自己贷款之路，一开始申请了银行的信用贷，可是都没有下款，问了以下原因，征信逾期多，征信查询多，最后想到抵押贷款，问了一下利率月息都在1%左右，利率感觉有些高。之后又去银行申请二抵，结果也不是太理想，后来在朋友介绍下，来这边，经过研究，给他走了一个比较远一点的银行，最终一周的时间就给下款了。
之前之所以没有下款，主要原因在于本身银行二抵业务比较少，二抵要求比较严。有的银行要求贷款得跟银行所处的区域，有关系。比如企业是本地的，户口是本地的，房产是本地等等。二抵业务一般都得跟银行有关系，才能批款成功，主要二抵业务风险比较高，不少银行是不愿意做二抵的，主要利润少。想下款必须让银行了解你很多人只知道咨询贷款，问许多问题，比如现在贷款利率多少，年限多少，还款方式。等到银行问他夫妻双方的征信，流水，做什么工作的，贷款干什么用的，就不乐意回答了。总觉得我有房，抵押给你，问这么多干嘛。其实并不了解，银行贷款是有许多要求的，银行必须了解到贷款人各种情况之后，才愿意把钱借给贷款人。银行发放一笔贷款，需要考察这个人的资产，负债，经营能力，还款能力，人际关系等等等等。然后层层审批，那一块处理不好就要被领导打回。所以说办一笔贷款需要从头了解一个客户。其次，客户经理对你一无所知，当然要严格把关，如果贷款出了风险，客户拍拍屁股走人说还不起，我们客户经理要被罚款，被处分，影响晋升。每个月领取那卑微的工资，还不够一笔贷款罚的。正规的银行贷款需要很多材料，不是简单的认为拿着身份证，名下有资产的银行就能贷款给你。需要知道的银行方法第一步：需要打夫妻双方的征信，看看征信逾期，负债强，查询次数等情况。如果发现征信不是太差，基本上征信这一关就可以了。第二步：打一份近一年的银行流水，看看近一年有多少进账，有多少出账。如果发现流水也不错，基本流水上是不会有什么问题。第三步：看房本，看看房子的面积，单价，房龄，土地性质的等等，查查权属看是否产权明确。第四步：看看自己是否有营业执照，执照多长时间了，一般想申请利率低的贷款，需要走抵押经营贷，不少银行对营业执照是有具体要求的。第五步：寻求银行的利率，年限，还款方式，贷款额度，提交资料等待审批。
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