1、房产证抵押贷款能贷多少：
贷款的多少，主要由房产的价值和上升空间决定，根据房产的评估价折算。
新房的价值和上升空间比较高，所以，新房一般可以贷到房产评估价的70%左右。
二手房的价值和上升空间比较低，所以，二手房一般只能贷到房产评估价的50%左右。
2、能贷款多少年：
能贷款的期限，和房产的年限息息相关。
新房的贷款期限+房产的年限，不能超过40年。并且，新房的贷款期限最多只能到30年，就选房子是全新的最多也只能贷款30年。
二手房的贷款期限+房产年限，也不能超过40年。并且，二手房的贷款期限最多只能到20年。
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