今年开年，楼市政策与去年下半年形成鲜明对比。越来越多的城市传递出“救市”信号，利好购房者的政策频出！
六大银行下调广州房贷利率
昨天，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行同步下调广州房贷利率。首套房利率从5.6%下调至5.4%；二套房利率从5.8%下调至5.6%。
交通银行、邮政储蓄银行广东分行相关负责人均表示，与四大行同步调整房贷利率。至此，广州地区六大国有银行均下调房贷利率至首套房5.4%、二套房5.6%。
利率下调后能省下多少钱呢？如果贷款万元、30年期，无论是首套还是二套，购房者每个月可以少交房供.41元，30年少交22.58万元。
此外，华夏银行广州分行在2月初已经下调首套和二套房贷利率20个BP，目前首套利率5.4%，二套5.6%。放款速度方面，一位银行负责人表示：“目前额度充足，办妥完备抵押手续即可放款。”
不过也有人认为，现在广州的利率还是偏高，年初为5.1%左右。现在的情况是，银行房贷额度充足，但市场成交量低迷，1月份，广州新房成交不足套，远低于以往平均水平。因此为了鼓励购房，广州利率仍有继续下调的可能性。
据无忧找房统计，今年1月以来，北京、上海、深圳、杭州、苏州等城市，房贷利率均有所下降。北上深的利率已经下调至4.9%了，苏州地区首套房贷款利率已最低降为4.8%，南京地区部分银行首套房贷利率下调至6%以下，最低可至5.7%。
九个城市降低购房首付比例
日前，山东菏泽四大银行下调首付款比例——无房无贷的20%首付，有房贷记录但无房的25%首付，二套房的30%首付，此后有多个城市跟进调整首付比例。
2月21日，有媒体报道，佛山非限购区房贷首付比例下调至两成。无忧找房了解到，这其实并不是新政策，此前已执行过很长时间，去年下半年由于调控和额度紧张，才收紧了。如今环境宽松，房贷额度充足，所以又继续执行。
首付比例降至两成到底合不合规？哪些城市会跟进？
年，央行和原银监会曾发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，强调在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
因此从政策上来讲，首付比例降至两成合乎规定。那些市场持续下滑的三四线城市最有可能跟风降低首付来“救市”。
目前全国至少有9个城市降低了购房首付，菏泽、福州、重庆、赣州、佛山，下调了商业贷款首付比例，而福州、南宁、自贡和北海下调的则是公积金贷款首付比例。
南宁自从提高了公积金贷款额度后，又降低了公积金贷款首付比例。南宁2月18日发出通知，首套房公积金贷款首付比例不得低于住房价值的20%，二套首付款比例不得低于30%，该政策将于3月1日起执行。
还有一些省市虽然没有明确发文通知，但在实际操作上，可以给到优质客户两成首付。
房价止跌，小阳春要来了？
伴随着降利率、降首付，不少人预测市场很可能在3-4月份出现一次小阳春。
因为刚需、改善的购房需求仍然比较强烈，只是低迷的市场环境让人犹犹豫豫不敢上车，而这一波救市举措是实实在在降低了购房者的购房门槛，让购房者少交几十万的利息，这样的利好政策极有可能会带动一波购房热。
此外，目前新房价格已基本止跌——据国家统计局数据，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。
新房价格上涨是个重要信号，这表明许多城市房价拐点已到，刚需和改善这段时间入手是个不错的时机。当然，房住不炒仍是主旋律，房价大幅上涨的可能性不大。
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