这两年随着楼市的降温，银行为了降低自身的风险，也在悄悄下调房子的评估价，下调幅度在10-20个点不等。
其实，根据房屋性质的不同，同样总价的房子在银行眼里的价值是有不一样的。
银行会针对你房子的位置、房龄、面积、甚至小区物业等等因素，给出不一样的评估额度。今天就来和大家讲讲。
1.住宅和公寓
住宅和公寓根据不同银行的产品选择，住宅类可贷房屋评估价的7到8成。
比如你的房子评估价为万，则在银行那里最少可以贷出万出来，最高可以贷到万。
如果你的房子是公寓，那么一般是5成以下。
公寓也分很多种，有70年产权通燃气可落户的真公寓，也有30年产权的LOFT办公公寓，甚至还有只能公司购买的产研公寓，性质不同，贷款金额也不同，而且能接受其抵押的银行也比较少。
2.写字楼
一般5-6成，因为写字楼等，一般为40-50年产权，且属于商业性质，一般不能独产落户，水电煤气费、物业费高，买卖时间长，成本高，市场接受度相对住宅来说低一些。
3.别墅
一般6-7成，大部分别墅的产权为70年，但因其总价较高，市场流通度相对较慢，因此大多数银行一般会给出60%的贷款额度，个别银行可达到7成。
4.商铺
商铺分为沿街底商和内商，内商就是商场里面的商铺，目前商铺评估价主要是看买入价，以及年租金来衡量的，一般为年租金的十倍。部分银行不接受内商。
5.厂房
一般为市场评估价的4-5成。具体还要考虑地段和周边厂房的年租金。
总的来说，不同类型的房产在银行眼中的价值和可贷款额度存在一定的差异。无论如何，房子的价值和贷款额度都会受到市场影响和银行政策的调整，所以务必及时了解最新情况。
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjslczl/9328.html
