抵押贷款利率已经跌至创纪录水平。随着经济在冠状病毒的影响下艰难前行，今年年底前该利率可能会进一步下跌，甚至跌破3%。房地美(FreddieMac)的数据显示，过去一周，30年期固定利率抵押贷款平均利率已降至3.07%的历史低点，这是该公司开展调查近50年来的最低水平。15年期固定利率抵押贷款下降到2.56%。30年期固定抵押贷款的平均利率跌破了6月份创下的3.13%的历史低点，这是3月份以来的第五个新低。一年前，这个比率是3.75%。据房贷美称，该数据表明，最近经济活动的反弹在过去几周已经停止，消费者支出有所下降，购买活动也有所回落。高级经济学家乔治·拉普特(GeorgeRatiu)表示，房地美的报告显示，由于投资者对新冠肺炎病例的激增和美联储对经济复苏前景的担忧做出了反应，抵押贷款利率应声下跌。尽管利率已接近3%，但银行仍维持严格的标准，这导致抵押贷款申请数量连续第二周下降。抵押贷款利率如此低，再加上目前的人口结构倾向于拥有房屋，在通常情况下，原本会带动强劲的销售活动，然而，如今经济下行，对很多人来说，贷款申请被批准是一项艰巨的挑战，尤其是对那些难以拿出20%首付的首次购房者来说，更是如此。美国全国房地产经纪人协会(nationalAssociationofRealtors)的数据显示，美国5月份房屋合同销售指数创下44%的历史新高，这让美国房地产市场看到了一线希望。但从更长期观点看，前景却没那么明朗。当前的房地产市场正在经历一个过渡时期。一方面，买家显然正在重返市场，渴望利用低利率的优势，同时向新常态迈进。另一方面，新冠病例的再次激增，特别是在阳光地带各州，加上当前处于经济衰退期间，存在更多的经济不确定性，使许多卖家持币观望，不敢贸然进入市场。抵押贷款银行家协会(mortgageBankersAssociation)的每周申请调查数据也证明了这一点，据其提供的数据，本周抵押贷款申请较前一周下降了1.8%。面对近期的新冠病例的增长给劳动力市场和经济复苏构成的风险，投资者不得不变得更谨慎，因此国债利率和抵押贷款利率正在走低。房地产活动减弱可能是一个信号，表明被压抑的需求正开始减弱，同时住房供应不足也限制了潜在买家的选择。
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