疫情持续多点散发不仅给防控工作带来巨大压力，对居民正常生产生活也造成了严重影响。两年多来，疫情、自然灾害、经济结构调整等因素叠加，房地产、教育培训、互联网、交通运输、餐饮零售、酒店住宿等多数服务业损失惨重，企业裁员、降薪，个体工商户被迫关门停业，就业和收入出现大幅波动。
■城市与区域治理研究院苏志勇
本以为持续两年之久的疫情可以在这个春天彻底散去，谁知春节刚过，奥密克戎又卷土重来，且来势凶猛，席卷了全国绝大部分省份和大部分城市。在“动态清零”政策之下，深圳、上海等多个经济龙头城市选择封城或严控人员流动，企业停工停产，城市经济间歇性停摆。
疫情持续多点散发不仅给防控工作带来巨大压力，对居民正常生产生活也造成了严重影响。两年多来，疫情、自然灾害、经济结构调整等因素叠加，房地产、教育培训、互联网、交通运输、餐饮零售、酒店住宿等多数服务业损失惨重，企业裁员、降薪，个体工商户被迫关门停业，就业和收入出现大幅波动。
在此背景之下，一些背负巨额房贷的购房者更是倍感压力，房贷断供现象明显增加。近日，“因疫情推迟还房贷有必要提上议事日程”这一话题冲上微博热搜榜第一名，经媒体报道，一些银行信贷机构也纷纷做出积极回应。
法拍房激增断供潮来袭？最近有多家媒体引用阿里法拍网的一组数据：从年至年，全国每年挂拍的住宅用房数量由套增加至万套，截至2月20日，全国住宅用房法拍房数量已超过万套，比年增长了倍。
事实上法拍房数量激增有多方面原因，比如企业因经营困难对房产走司法拍卖程序，因合同、债务纠纷对房产进行司法拍卖等，并不能构成断供潮来临的数据支撑。但不可否认房贷断供正在成为法拍房激增的重要原因之一。
为什么业主会选择弃房断供？归纳起来主要有三方面原因：
一房价明显下跌，购房者欲通过断供止损以近期被炒得火热的燕郊某业主为例：年以万元的价格购买了燕郊一套不到80平方米的房子，首付加税费等余万元，向银行贷款万元，月供元。随后的几年燕郊房价腰斩，购房者因经济困难选择断供，走上司法拍卖程序，最终房子以万元成交，还不够支付银行贷款，拍卖结束后仍然欠银行20余万元，算下来一套房子白白亏掉了万元。
当然目前我国房价还未出现大面积下跌，因房价下跌导致断供还只是个别现象。况且在我国实行的住房抵押贷款合同是有追索权抵押贷款，即当住房的市场价值低于贷款余额时，购房人如果放弃房产，债权人金融机构拍卖房产清偿债务后的不足部分，仍可通过法律途径进行追索。不仅如此，一旦断供，当事人除了首付款、契税、维修基金、已偿还贷款等损失外，还会面临不良信用记录将进入央行征信系统、银行账户被冻结、影响日常消费生活等困境。这一案例也告诫我们，断供的风险很大，后果非常严重。
二因项目烂尾造成断供烂尾楼形成的原因较多，比如开发商破产、资金链断裂、开发商违法违规导致工程停工等等。随着近年来房企暴雷事件频发，这种因烂尾楼导致的购房纠纷也越来越多。但如果单方面选择断供，同样会造成银行对抵押贷款的追索，并面临不良信用记录造成的各种困境。面对此种情形，可以向法院起诉解除购房合同和银行贷款合同，在房屋确定已经形成烂尾的情况下，法院有可能会支持购房人解除贷款合同、停止还贷。
三因疫情等原因导致断供持续近3年的疫情给很多行业带来严重影响，导致企业裁员、降薪，中小工商业者被迫停工停产，收入严重受损，面对每月刚性的房贷支出，没有了稳定收入来源，房贷断供也是没有办法的事。
最近扬州一房主因断供，名下房子被法院查封，在自己的家门口痛哭流涕的视频引发很多人的
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