惠州办理房屋抵押贷款和按揭房二次抵押贷款必须具备一定的条件，要求如下：
1、申请贷款时的实际年龄一般不超过65周岁，并且必须满足18岁以上，具备完全民事行为能力。
2、有正当职业和稳定的收入来源，收入最好是每个月按揭款的两倍以上，需要具有积极的还款意愿，具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押，并愿意承担相关法律责任，房子的共有人需要签字共同承担责任。
4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋未被纳入拆迁范围，并且房产的证件齐全。
惠州办理房产抵押贷款具体需提供材料如下：
1、房产抵押贷款的申请书；
2、身份证和户口簿，并提供其复印件；
3、工作和收入的证明，以及家庭基本状况；
4、与经销商签订的购销合同；
5、抵押房屋清单和有处分权人（含财产共有人）同意抵押的证明；
6、房屋产权证；
7、房屋评估证明表格；
8、抵押办理后领取的他项权证；
9、征信报告。
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