现如今，越来越多的人选择办理房产抵押贷款来解决资金缺口。
以房产作为抵押物，能让借款人短期内获得一笔大额资金，用来消费或生产经营周转，相比信贷来说，房产抵押贷的利率相对低，还款周期相对长，这也是很多人选择房抵贷的主要原因之一。
哪些人适合办理房抵贷从额度、利率、期限、征信、债务等方面来考虑，主要有以下五大群体。
01额度需求较大的群体：
房产评估价值的70%作为贷款额度。房产价值足够高，额度甚至可达上千万，这对于需求周转金额较高的借款人来说非常合适。
如果你的房子还在按揭或者抵押中，还需要从可贷额度中减去剩余未还的贷款，可贷额度=评估值*70%-未还贷款。比如你还有30万的贷款没有还完，可贷额度就是万*70%-30万=万。
02想要低息贷款的群体：
贷款机构的风险相对较小，因此愿意给借款人提供更低的利率。目前部分银行的经营性抵押贷款利率已突破“3”字头，哪怕是消费性抵押贷，利率也普遍在3.5%-4.5%左右，如果你想做低息贷款，那么房抵贷是明智的选择。
03想要较长还款周期的群体：
贷款年限长一些，以减轻还款压力，那房抵贷是不错的选择。目前武汉抵押先息后本最长可10年先息后本，10-30年等额本息。
04征信有瑕疵的群体：
由于抵押物的加持，贷款机构的风险相对较低，因此对于征信记录稍有瑕疵的人群相对友好。
比如有人喜欢乱点贷款申请或者信用卡申请，导致征信花了，申请信用贷无法通过，此时可以考虑房抵贷。
05有债务优化需求的群体：
房抵贷兼备利息低、额度高、还款灵活、年限长等诸多特点，非常适合做债务优化。把已有的高息、多笔小额、年限短、额度低、月还款高的债务置换为一笔房抵贷款，以此减少利息，提高现金流，减轻月供压力。
房抵贷还款方式房产抵押贷款常见的还款方式一般有三种：先息后本、等额本息、等额本金。
●等额本息：贷款的本金与利息总额相加，平均分摊到每个月，每个月还固定的金额，每月还款的本金逐月递增、利息逐月递减。
●等额本金：将贷款按还款总月数均分，再加上剩余本金的月利息，每月的还款额不同，第一个月的还款额最多，之后逐月减少。
●先息后本：每个月只用偿还贷款所需的利息，贷款到期时一次性偿还所有的本金。先息后本是目前最普遍的还款方式之一，也是大部分银行主推的长期还款方式。
先息后本适合需要资金周转的企业或个体户，等额本息适合工作收入都相对稳定工薪族，等额本金则适合收入较高或者想要提前还款的人群。
房抵贷常见问题答疑01房子还月供中，可以做房抵贷吗？
对于还在按揭的房屋，只要房子有余值，能上市交易就可以做抵押贷款。
目前政策不用结清按揭尾款可以直接做二抵，当然也可以过桥结清尾款，用全款房做一抵，额度会更高些。
具体还是根据本地的产品政策，以及贷款人征信和房子尾款多与少选择适合自己的产品。
02房抵贷有抵押物还看征信吗？
任何贷款都要看征信，只是房抵贷对征信要求会相对宽松些，具体以银行要求为准。
03房子不在自己名下能办理吗？
用父母或者子女，兄弟姐妹，朋友名下的房产都可以做为抵押物去申请办理。但是需要持证人出面签合同为抵押人
04房龄大能做房抵贷吗？
正常情况下，房龄在30年以内能上市交易的房产大部分银行都可以做，个别银行能做到40年的。
05房抵贷审核周期都很长吗？
房抵贷款审核的时间长短取决于所提交资料的齐全性。
一般情况下，资料齐全平均审批时间为1-2周左右，部分银行审批时间比较快，资料齐全1天完成审批，3-4左右能放款。
如期间有可能需要再次提交材料或补充资料，则时间会拉长，建议用款前找专业助贷平台进行咨询，以免耽误用款。
房屋抵押作为近几年最火爆的融资方式，具有贷款利率低、额度高、贷款成功率高、还款期限长等优势，成为了许多有房一族的重要融资渠道。
值得注意的是，随着央行政策的升级，房屋抵押贷款。尤其是经营性贷款利率的持续下行，银行贷后管控也越来越严格。
因此，在获得贷款后要合理合规合法使用贷款资金。
我们下期再见“贷款”是个专业活儿
小葛会根据你的条件，为你提供免费的贷前指导，综合规划与优化，匹配申请低成本的融资产品，为你解决资金周转需求；
我们不为任何一个单独产品做广告，只站在你的角度，量身定制最适合你的融资方案，比你临时随意融资节约30%-50%利息及成本费用！
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjslczl/8164.html
