大多数人贷款都是需要抵押的，除非条件特别优越，收入特别稳定，才可能申请到无抵押贷款。那么天津地区的房屋想要办理抵押贷款应该怎么做呢?这是“廊坊宽度商务”在百家号第22篇文章。如有问题点击头像咨询小编。
廊坊银行房产抵押贷款要求和准备资料是什么一、房屋抵押贷款的分类：
1、消费型房产抵押贷款：银行向个体发放的用于个人消费的房产抵押贷款，贷款款项按贷款者意愿可用于各种消费活动，如购买物品、装修、家庭消费等，也可用来周转个人资金，抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。
2、经营性房产抵押贷款：适用于企业经营，以法人、股东或者第三方的房产作为抵押物向银行申请贷款，可抵押房产包括住宅、商铺和写字楼等，贷款款项一般作为支持企业经营活动的流动资金。不同的种类对应满足的条件、需要的材料手续不同。
3、准备资料：身份证、结婚证、户口本、工作证明(或营业执照)、一年流水、征信报告
天津房产抵押贷款二、借款人的条件：
1、一般要求借款人年龄在25-65周岁，抵押人年龄一般要求在18-70岁，部分银行宽限至抵押人80岁以内，部分银行共借人年龄18-75岁，年龄越小可选银行越多;
2、征信良好，非征信花和白户。如果借款人已婚，抵押是需要看夫妻双方征信的(不管配偶在不在产证上)。要求申请贷款近两年内没有严重的征信不良记录，同时对名下的信用贷款额度和笔数有限制;
3、证明还款能力，借款人要提供收入证明、近半年个人流水，流水一定程度覆盖月供;
4、借款者不得涉诉或者有被诉讼的可能性，不得是失信人;
5、如果申请经营性抵押贷款，对借款者所从事的行业也有限制，一般像金融从业者、公检法等会被银行重点 6、贷款用途明确，需要提供用途证明;
7、符合银行规定的其他要求。
天津房屋抵押贷款三、抵押房产的要求：
1、房龄20年以内为佳，申请贷款额度高、利率低、易审批，可选银行较多。30年内的房产有部分银行也可申请，超过30年以上房产，只有极少数银行可申请，并且要求较高。最高接受40年以内房龄的房产;
2、可抵押房产包括个人或公司名下住宅类、别墅类(一般6成)、厂房类/办公楼/商铺(一般5成)，住宅类是最普遍的(最高能贷到8成);
3、是现房不是期房，持有房产证，房屋产权明晰，无产权纠纷;
4、可以在市场上流通，未被限制销售，未列入城市拆迁改造和文物保护计划，房子无查封、无违章搭建;
5、房屋价值也有要求，比如天津普遍要求房价在万以上，超过万的房产可选择贷款银行更多;
6、多数银行喜欢50平米以上房产，低于50平米只有少数银行可以办理，并且给的成数一般不高
7、房屋的地理位置也有限制，看当地银行具体要求;
8、老人房和小孩房申请抵押贷款一般会受限制或者贷款利率较高;
天津房产抵押贷款四、公司的要求：
1、公司所属行业有限制，比如房地产类、金融类、娱乐行业等可能无法申请房屋抵押贷款，一般实业公司好申请;
2、对于中小微企业，一般需要注册成立的时间在一年以上(有的银行会放宽至6个月)，法人/股东需持股6个月以上(有些只需要持股3个月)，一般持有股份在30%以上(个别银行要求10%以上就行);
3、真实经营，有经营痕迹，如纳税记录、对公应收货款、公司有超过2个人的社保和公积金缴纳、半年甚至一年的银行流水、真实的经营场所、上下游购销合同等;
4、有合规的贷款资金使用用途，企业借款用于自身主营业务相关的资金投入，比如购买机器设备、购买原材料、办公场地装修等;
5、良好的企业征信，近两年甚至三年没有被诉讼和行政处罚。
天津房屋抵押贷款五、房产抵押贷款能贷几年：
1、抵押房产的贷款用于企业经营，贷款期限最长不得超过5年
现实生活中，不少创业的人，就会出现因为资金紧缺，选择将房屋抵押融资，而这个贷款期限是最短的，因为企业经营风险巨大。
2、抵押房产的贷款用于个人消费，贷款期限最长不超过10年
比如，用抵押房产的贷款，用于买车，这个额度不大，期限长有利于个人时间更充分
3、抵押房产的贷款用于购买住房，贷款期限最长不超过30年
也就是，已经拥有一套或几套房的人，通过抵押贷款，获得购买更多的房产贷款，期限相对比较长。
天津房产抵押贷款六、房产抵押贷款办理流程：
1、房产抵押贷款办理先要贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。
2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。
3、看房评估：房产抵押贷款由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。
4、报批贷款：房产抵押贷款将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。
5、借款合同公证：房产抵押贷款办理借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。
7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
以上就是天津市办理房产抵押贷款的流程，但银行跟银行之间多多少少会有以下差异，具体细节还要看您选择的是哪家银行，比较好办理的银行有“天津银行”“廊坊银行”“张家口银行”“平安银行”您可以先先打电话咨询网点银行，然后再去办理!
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