坐标河南郑州，8年银行个贷经验，一直从事金融行业，资深分析师，运营主管，还是很自信能帮你解决问题的。
在我从业金融8年里，帮客户设计贷款方案过程中，发现不少客户由于银行贷款产品、政策利率、还款方式不甚了解。办了很多高利率的等额还款产品，办了很多全额上征信的信用卡分期产品，有甚者，直接点了大量的网贷。遇到过太多这样的案例，本来可以办理低利率的产品，差点被气晕过去~
打算用房子抵押贷款，一定不要打无准备的仗。先上一张图，操作房产抵押贷款的各种因素，图文结合，一目了然。有什么不清楚的，最直接了当直接问，针对你的情况，一对一解决问题，掰开了说，一定让你明明白白。
做房产抵押贷款不是说你有房子就万事大吉了，你选择银行，银行也会“考核”你，都是相互的。谈婚论嫁，谁不想找个有房有车有存款，有稳定工作的。找银行贷款，谁不想找个利息低的，额度高的，还款方式好的;银行选择客户，谁不想找个房子好的，征信好的，工作好或者生意好的。所以想申请银行抵押贷款，一定要知己知彼。
总结一句话，你有什么?缺什么?选择“办”哪家银行?银行要求什么?学会贷前自检，事半功倍。
好好提高自己的认知水平，做贷款之前，深思熟虑，才能最大限度的节省利息成本。凭借自己无所不能的经验去办理了很多不合理，也让人难以理解的贷款。从而，影响后续优质产品的申请。
一图顶千字，跟大家总结的这么多，有什么不清楚的，还是那句话，你问呀，我又不是不回答。
再给大家上一个房产抵押贷款流程图，现在银行做业务也是线上线下双管齐下。
银行标准件流程一般都是15-20工作日，这里涉及的评估，初审，考察，批贷，补资料，公证，入押，出他项，放款等一些列手续，如果需要垫资解押，也会耽误些时间。
我经历过办理房抵最快的时效，线上过征信大数据，一早去银行签个申请，立马安排考察，下午整理完资料直接上报。第二天上午十点左右出了批复，立刻安排线上推送抵押，下午五点左右的时间就放款了。这个是全款房，如果是按揭房的话，牵扯到一个解押的时间，可能没这个快，不过能走行里的赎楼提放流程的话，那速度也是杠杠的。可能你都不信，然而，这就是事实。
顺带说一下结清尾款，结清尾款，解押一般需要1-5个工作日。关系行，效率很快，当天或者隔天解掉。其他行解押想快些也不是不可以哦～这个就不详细说明了~有的机构需要提前预约解押，有的机构磨磨蹭蹭不愿给你解押，就麻烦的多，提前准备或者提前打招呼，花点小钱，解决掉~俗话说“小鬼难缠”。抵押个人的话，会很快，结清，直接政务大厅办理解押即可。
银行为什么不愿意即时批准提前还贷，快速给大家办理结清手续？对于贷款额度，利息，还款方式，贷款期限这些因素，先不做过多的说明。毕竟每个银行出台的政策都不一样，要求也不同，我还是喜欢解决实际问题，摊开了揉碎了说开，给你详细的出方案。只要你够好，你享受到的就是最好的，给你匹配也是最好的。能把银行的好产品给你，一定都给你，我们是要给你把贷款做下来你满足，银行的“好东西”绝不会藏着掖着。
做了这么久的银行，总有那么几个客户，觉得自己的资质不错。咨询完之后，出完方案。就莫名失踪了~能找到我这得客户，多多少少都有点瑕疵，不是这样就是那样的问题。自认为自己能解决的了，自己跑去银行，折腾半天，吃了大客户经理的闭门羹~这才醒悟。
谢谢
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