同样是贷款万买房，二套房贷款利率要5.39%，20年期还款总额是万元。如果这时有人告诉你，可以申请20年期的抵押经营贷，利率3.85%，本息合计万元，整整少了万，你会心动吗？
不要怀疑眼前发生的一切，银行系统并没出BUG，也不是非法的金融骗局，只要符合一定的资质要求，就能通过“抵押经营贷”，做到20年期，最低年化3.8%的贷款。
如此便宜的钱自然带来了更多的需求，楼市开始升温，炒作投机又开始出现。当扶持疫情下中小微企业的经营资金，摇身一变成了买房资金开始在市场流转时，曾经的屠龙少年最终也变成了恶龙。
直降百万的诱惑
打算置换一套二手房的陆女士，由于认房认贷的要求，被界定为二套房，首付成本和贷款利率大幅抬高，让她一直犹豫要不要出手。直到她接到了一个让她无法拒绝的电话，对方为她介绍了最低年息3.85%的贷款，最长可以贷20年，同样是正规银行放款，同样是快速拨款，却比她的二套房贷利率足足低了近个基点。
代办的业务员为陆女士算了一笔账，贷款万元的情况下，陆女士属于二套房，房贷利率要在基准利率基础上上调1.1倍，20年贷款的年化利率大约为5.4%，按照每月等额的还款方式，合计本息为万元。而按照对方推荐的贷款方式，万元，借贷20年，利率最低为3.85%，同样在每月等额还款的情况下，每月实际还款金额减少了元，合计本息为万元，20年就能节省万元的利息支出，这令陆女士心动不已。
贷款中介机构“雪中送炭“的推荐就是最近频频见诸报端的“抵押经营贷”。
大部分人对其并不熟悉，因为这实际上是针对企业经营性的抵押贷款，是银行对公业务的一种，普通人很少遇到也就不甚了解了。
年，为了扶持被疫情和洪涝灾害影响的实体经济，决策层要求金融系统向各类企业让利，使得面向小微企业的贷款利率一度从超过5%，下降到4.75%、4.35%，下半年更是低到3.85%。
为了进一步方便企业将资金尽快投入到企业的日常经营中，“抵押经营贷”放款非常快，对于资质好的企业，只要抵押房产，甚至能在10天内拿到贷款，如果抵押物是京沪等一线城市的住宅，还可以申请到评估价七成左右的贷款。这些实打实的让利，为的就是让企业维持经营，稳定经济，助力发展。
但现实中，总是有一些“聪明人”善于钻空子。部分银行通过“抵押经营贷”放出的资金由于必要的缺乏监管，在一些中介机构的帮助下，开始流入了楼市。
“我们和全北京市的银行都有合作。主打4种产品，利率比首套房贷都低。无论是买房贷款，还是用低息贷款置换掉原有的高息房贷，都可以帮忙操作。”一位贷款中介机构人士对北青-北京头条记者表示。
这位自称王经理的机构人士详细对记者介绍到，他们的产品对于借款人的年龄要求基本都是18-65岁，贷款总额在0万元以内，各类产品会根据借款年限不同做到不同的利率，最短5年，最长20年，利率从3.8%-4.5%不等。
“现在不少人都是拿到钱去买房的。”王经理坦言，在北京房地产市场信贷杠杆被严控后，这种抵押经营贷的利率优势就显现出来了。并且要求的条件并不高，一个是名下有公司，一是抵押物为房子。
他们机构就可以帮助注册或买一个经营年限符合要求的空壳公司。而对于名下无房，打算通过这种低息贷款买二手房的人，他们也提供垫资服务，先行垫付数百万元的购房款，以全款方式买下房产，然后再抵押，从而获得经营贷，偿还给机构。只是这个垫资过程会收取一定比例的费用，根据垫资和获得贷款的总额度，收费在十几万至几十万元不等。
虽然价格不菲，但低息利率的诱惑，仍旧让不少人选择这样的“曲线救国”，冲入楼市。
“你背着利息5.36%的房贷，我换成3.85%的抵押经营贷，我们都获得了房子，都有光明的未来”你曾以为是旺盛的需求推着楼市向上，实际上是又有“聪明人”拿到了更便宜的钱。
完整的“产业链”
供需关系是生意的底层逻辑。抵押经营贷需求如此旺盛，对应的生意自然也相当红火。
在微博上，从年初，就有不少地产类的大V就将抵押经营贷视为吸粉的重要手段和流量密码。
他们在微博里会神秘地宣称，有一条鲜为人知的买房“捷径”，可以省一大笔钱。然后开始讲自己一个朋友的买房案例：明明已是多次置业，却拿到了比首套房贷还低的利率，羡慕不？这时再贴上某个热销楼盘的现场图片，人挤人排队的照片，配上几句“深夜售罄，抢光了”之类的吸睛言论，自然引发了好奇。
当有人留言询问什么“捷径”时，大V们就会在回复留言时让你私聊或者加小密圈，
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