9月（济南）:金融机构支持乡村振兴最新政策解读、产品设计及营销、风控要点详解暨土地经营权抵押和活体畜禽抵押贷款法律实务专题研修班！
公益直播
张觐刚：乡村振兴背景下新型农业主体的贷款营销与风险防控
出品法润万家前言《民法典》第三百九十九条删除耕地使用权不得抵押的规定。也就是说，农村耕地使用权可以进行抵押贷款。《民法典》第三百九十九条规定，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
审理法院：辽宁省锦州市中级人民法院
案号：()辽07民终号
裁判日期：.07.23
1.年3月25日，育苗公司（借款人）向A银行（贷款人）借款万元，双方签订《流动资金借款合同》，约定借款期限自年3月25日至年3月24日，育苗公司于年3月30日提取借款万元。2.同日，汪某、唐某等4人分别与A银行签订《借款保证合同》，为上述借款提供连带责任保证，育苗公司与A银行签订了《借款抵押合同》，自愿将其名下的流转土地及地上附着物（（温室大棚））作为抵押物。3.借款到期后，育苗公司未足额还款，A银行起诉至一审法院，要求判令育苗公司偿还借款本息，汪某、唐某等4人对上述款项承担连带清偿责任，A银行对抵押物享有优先受偿权。4.一审法院认为：本案抵押物系耕地及地上温室大棚违反《中华人民共和国担保法》第三十七条第（二）项“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权”不得抵押的规定，应依法确认无效。故一审法院未支持A银行请求对抵押物优先受偿。5.A银行不服一审判决提起上诉，二审法院认为原审法院适用法律部分错误，但结果正确，故驳回上诉，维持原判。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第八条规定，民法典施行前成立的合同，适用当时的法律、司法解释的规定，合同无效而适用民法典的规定合同有效的，适用民法典的相关规定。
本案中，《中华人民共和国民法典》第三百九十九条删除了耕地使用权不得抵押的规定，也就是说，耕地使用权可以进行抵押。上诉人A银行与被上诉人育苗公司签订的《借款抵押合同》，抵押物为农村流转土地及地上建筑物（温室大棚），适用《中华人民共和国民法典》的规定更有利于保护民事主体合法权益，故原审法院认定抵押合同无效属于适用法律错误，本院予以纠正。
另《中华人民共和国农村土地承包法》第四十七条规定，承包方可以用承包地的土地经营权向金融机构融资担保，并向发包方备案，担保物权自融资担保合同生效时设立。当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。上诉人没有完成抵押登记，其对涉案抵押没有完成公示，故其诉求对抵押物享有优先受偿权没有事实依据。
综上，上诉人的请求不能成立，原审法院适用法律部分错误，但结果正确。
学习文章推荐
互动
看完了这篇文章感觉怎么样？觉得不错可以转发到朋友圈哟！一个专注信贷风险管理的转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjslczl/51.html
