以上海为例，年一季度上海首套房贷年利率4.95%，二套房房贷利率5.65%，而上海的国有六大行银行经营性抵押贷款最低可以做3.4%～4.25%
所以，对于大多数人来说，如果本身房贷利率比较高，把房贷还完，再去办理经营性抵押贷款是划算的，注意，这里说的是经营性房产抵押贷款哦，不是消费类房抵贷，因为目前消费性房产抵押贷款的贷款利率往往是比较高的。
按揭房贷转化抵押贷款是否划算，主要看几点：
1.利差是否够大，如果每年的利差达到2%左右，那么置换肯定是划算的。
2.自身条件是否能办理低息的房屋抵押贷款，如果自身情况不太好，办理房屋抵押贷款利率很高，那么自然没有置换的必要
3.贷款期限能否做长，如果房屋抵押贷款只能做1～10年期，能否接受还款压力
4.还款方式能否接受，很多银行的经营性房屋抵押贷款是先息后本的，而且很多都需要没N年归一次本，对于这类还款方式能否接受。（当然，如果能做30年等额本息，中途不归本，利率又低很多，那么肯定是划算的，但是目前经营性房屋抵押贷款30年等额本息的还款方式受政策监管原因影响，基本上银行经营性房屋抵押贷款都没有30年等额本息。）
按揭房贷置换成抵押贷款大家主要需要从以上几个角度考虑，如果利息差非常小的，每年低于1%的点，那么建议大家不要置换了，毕竟中途置换涉及的费用可能非常多！
以上就是关于房贷置换房屋抵押贷款是否划算的回答！
最后，我是有问必答的ALIEN，码字不易，你“▲”就是给我的最好鼓励，感恩~
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